Un logement au juste prix se vend aujourd'hui sans problème à Nantes

Le marché immobilier nantais est dynamique avec un rythme de ventes régulier depuis octobre dernier. Les acheteurs sont malgré tout très attentifs aux prix. Le point sur le marché par Mickaël Marchand, directeur d’agences Guy Hoquet.

Capital.fr : Comment a évolué le marché immobilier de Nantes depuis le début de l’année ?
Mickaël Marchand : Notre marché qui tournait au ralenti en 2014 a retrouvé du dynamisme depuis la mi-2015. Les acquéreurs prospectent à nouveau et n’hésitent plus à acheter en quelques semaines si le bien leur convient et est présenté dans un budget correct. Une part croissante de propriétaires a compris que pour vendre vite, il ne fallait pas être trop gourmand.

Capital.fr : Les prix continuent-ils de baisser ?
Mickaël Marchand : Ils sont en train de se stabiliser, avec des évolutions de -2 à +2% sur un an. Seules exceptions : les biens en mauvais état, les grandes copropriétés avec de fortes charges et les logements dans des quartiers fortement bétonnés, pour lesquels les tarifs sont toujours orientés à la baisse.

Capital.fr : Quel est le niveau des prix à Nantes aujourd’hui ?
Mickaël Marchand : Le prix moyen dans la ville tourne autour de 2 500 € le mètre carré, mais cette moyenne est trompeuse, car pour acheter un appartement dans l’hypercentre, il faut plutôt compter entre 3 000 à 3 400 € le mètre carré, et de 2 600 à 3 000 € le mètre carré dans les quartiers qui le jouxtent. La zone la moins chère à Nantes reste le quartier de Bellevue, où les appartements dans les grandes résidences des années 1970 se négocient de 1 100 à 1 500 € le mètre carré, selon l’état et la surface.

Capital.fr : Où faut-il investir dans votre ville ?
Mickaël Marchand : Si vous voulez acheter une petite surface, investissez plutôt au nord, autour du pôle universitaire. Dans les quartiers de la Bourgeonnière ou du Petit-Port par exemple. La demande locative étudiante et de la part de jeunes actifs y est relativement soutenue. Ces quartiers offrent tous les types de constructions, des années 1970 aux années 2000. Les studios se trouvent autour de 50 000 € dans l’ancien et valent plutôt 100 000 € dans le très récent, ils se louent en moyenne 350 € par mois. Si vous disposez d’un budget plus important, achetez plutôt une plus grande surface. Près du rond-point de Rennes ou de Vannes, les résidences des années 1970 et 1980 sont bien entretenues et assez recherchées. Elles se louent à des tarifs assez élevés et offrent donc une bonne rentabilité. Il faut compter en moyenne autour de 135 000 € pour un trois-pièces avec garage, pour un loyer de 650 € par mois. Enfin, si vous cherchez la rentabilité maximale, prospectez à Bellevue en achetant un trois-pièces dans une grande copropriété des années 1970 autour de 80 000 €. Il se louera entre 500 et 600 € par mois. Attention, si ce type d’investissement offre une rentabilité maximale, il y a en revanche peu de chances de faire une plus-value à la revente.