Logement en Pays de la Loire : un dynamisme à poursuivre en 2016

Le Crédit Foncier a livré son analyse du marché immobilier de la région Pays de la Loire (bilan 2015 et perspectives 2016) lors d’une conférence à Nantes le 30 mars dernier.
 
Ancien : un marché à deux vitesses, en volume et en dynamisme dans la région Pays de la Loire
· Dans le département de la Loire-Atlantique, le volume de transactions est en hausse de 1,9 % en 2015 par rapport à 2014. L’activité est également en hausse dans la Sarthe (+7,9 %) et la Vendée (+5,0 %) ; les départements de Maine et Loire (-2,1 %) et de Mayenne (-7,1 %) affichent toutefois une baisse du volume de transactions.
· En 2015, l’activité dans l’ancien dans la Loire-Atlantique a représenté 51 % du total des transactions de la région Pays de la Loire, suivi de loin par le département de Maine et Loire (18 % des transactions) et celui de la Vendée (16 %).
· D’une façon générale, les prix* les plus élevés sont constatés dans les communes littorales. L’année 2015 a connu, pour les appartements, une légère correction des prix à la baisse dans les départements qui avaient le plus progressé et un rattrapage des prix dans les autres. Le prix moyen au m² à fin 2015 d’un appartement ancien s’établit à 1 579 euros au Mans, 1 694 euros à La Roche-sur-Yon, 1 975 euros à Angers, 2 749 euros à Nantes et 4 339 euros à La Baule-Escoublac.

· En Pays de la Loire, le marché des maisons individuelles a été plus contrasté avec la poursuite d’une correction à la baisse des prix* dans la majorité des secteurs. Une maison ancienne vaut ainsi en moyenne 173 672 euros à La Roche-sur-Yon, 200 706 euros au Mans, 258 468 euros à Angers, 356 270 euros à Nantes et 442 270 euros à La Baule-Escoublac.

 
Neuf : une activité en hausse accompagnée par de fortes disparités des prix dans la région Pays de Loire
· 6 220 logements neufs ont été réservés en 2015 en région Pays de la Loire, soit 6 % du total France.
· 23 500 permis de construire ont été octroyés en 2015, soit une hausse de 6,8 % par rapport à 2014.
· 22 300 logements ont été construits en 2015, soit une hausse annuelle de 7,2 %.
· Le prix* moyen /m² d’un appartement neuf en 2015 se situe à 3 922 euros à Nantes, 3 613 euros sur la métropole de Nantes et 3 583 euros pour la région Pays de la Loire.  Une maison vaut 213 339 euros sur l’agglomération nantaise et 200 551 euros pour la métropole nantaise et 178 462 dans la région Pays de la Loire.

Les conditions de crédit à l’habitat ont été extrêmement favorables en 2015, avec un niveau moyen de taux d’intérêt de 2,20 % fin décembre 2015. Ainsi, pour un financement avec une durée et une mensualité identiques, un particulier réalise un gain de 25 % de pouvoir d’achat immobilier en sept ans (fin 2015 vs fin 2008).
 
Pour 2016, dans un contexte de taux d’intérêt qui devraient rester très bas, autour de 2,20 %, l’activité du marché du logement devrait poursuivre l’évolution favorable engagée fin 2015 et rester soutenue en région Pays de la Loire, avec toutefois des disparités évidentes en fonction des départements.

* Pour les données de prix, la source est : Les Prix Immobiliers / Crédit Foncier Immobilier, janvier 2016.