Les appartements neufs ont la cote dans le Finistère
Publié le 26 Janvier 2016 par Ouest Immobilier Neuf
Le marché des appartements neufs du Finistère se situe essentiellement à Brest. Les prix sont loin devant ceux de l'ancien, et pourtant les acheteurs apprécient les programmes immobiliers pour les petites surfaces. Avec le succès de la loi Pinel et l'avènement du PTZ+, la tendance pourrait bien continuer cette année.
Les prix des appartements neufs grimpent à Brest
Dans leur dernière note de conjoncture, les notaires constatent que les appartements neufs se vendent en moyenne 3000 €/m² à Brest. Il s'agirait d'une phénoménale augmentation de +19,2 % sur 1 an dans la capitale du Finistère. En comparaison ,les appartements anciens ont perdu -4,5 % et se vendent aujourd'hui à 1210 €/m².
Et pourtant les programmes immobiliers de Brest rencontrent le succès auprès des acheteurs, investisseurs et accédants à la propriété. Les T3 sont particulièrement recherchés, pour représenter 40 % des ventes dans le neuf, contre 35,6 % dans l'ancien. Les ménages préfèrent acheter des T2 neufs, qui représentent 36,3 % du marché de la construction, contre 24 % dans l'ancien. En revanche la tendance s'inverse du côté des studios. Ces toutes petites surfaces comptent pour 8,8 % des ventes d'immobilier neuf, et 10,6 % d'ancien.
Un marché encore dynamisé en 2016
Depuis le 1er janvier dernier, le prêt immobilier à taux zéro (PTZ) peut financer jusqu'à 40 % d'un projet d'accession dans le neuf. Ce financement gratuit vient alors gommer en partie la différence de prix entre acheter dans un programme de promoteurs, ou acheter du bâti. Toutefois les primo accédants devraient se concentrer sur les T3, préférant sans doute les maisons entre 100 000 € et 150 000 € s'ils recherchent une plus grande surface.
Les investisseurs recherchent traditionnellement des petites surfaces, plus faciles à louer. Ils bénéficient de remises d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % du prix de l'appartement, équitablement réparties sur 12 ans. Ils recherchent davantage les programmes dans Brest intra-muros, sachant que les locataires préfèrent la qualité d'isolation des immeubles neufs.
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