Les loyers diminuent, sauf dans les logements neufs

Pour la première fois depuis plusieurs années, l'indice de référence des loyers de l'INSEE a diminué. Au 4e trimestre 2015 il perd -0,01 %, par rapport au 4e trimestre 2014. Toutefois si les loyers ont donc globalement baissé, ils ont augmenté sur les logements neufs.

Les chiffres de l'Observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), montrent que la moyenne du loyer en France s'établit à 12,5 €/m². Il s'agirait d'une baisse de -1,4 % sur 1 an, ayant suivi une hausse de +1 % en 2014. Et curieusement on s'aperçoit qu'il coûte moins cher de louer un logement neuf, avec une moyenne à 12,4 €/m².

Ainsi, toujours selon les chiffres de Clameur, le loyer moyen aurait donc augmenté de +0,4 % en 2015, alors qu'il s'établissait à 12,3 €/m² en 2014. Exactement comme dans le cadre de l'immobilier ancien, la différence est grande entre les studios (16,5 €/m²), et les grandes surfaces familiales de 4 pièces (9,8 €/m²). L'écart entre les loyers dans l'ancien et dans le neuf, s'explique sans doute par le nombre de logements intermédiaires, plafonnés en loi Pinel.

Si depuis 2011 les loyers ont augmenté de +4,6 %, la courbe s'est officiellement inversée au 4e trimestre 2015. D'octobre à décembre, l'indice de référence des loyers a perdu -0,01 %, signe que les loyers ne pourront pas augmenter au 1er trimestre 2016. La tendance générale devrait donc continuer dans ce sens au moins pour les 6 prochains mois.

Car les évolutions de l'IRL conditionnent le montant des loyers au cours du trimestre suivant. Ainsi au 3e trimestre, l'augmentation permise n'était que de +0,02 %, un ajustement qu'apparemment presque aucun bailleur n'a appliqué. Ce n'est que si l'indice du 1er trimestre 2016 augmente, que les loyers pourront alors évoluer à la hausse d'avril à juin.