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Acheter un appartement à Nantes, neuf ou ancien ?

Publié le 10 Décembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Les chiffres des notaires et des promoteurs montrent le fossé qui existe entre l'immobilier neuf et ancien, à Nantes. Alors que le prix des appartements chute d'un côté, il augmente de l'autre ce qui a tendance à fausser le raisonnement des acheteurs. Car on oublie que des rénovations sont nécessaires pour atteindre le même niveau de performance énergétique.

Acheter un appartement ancien à Nantes, le coût

Les notaires constatent que le prix médian des transactions sur les appartements anciens nantais à la fin décembre, s'établit à 2490 €/m². Il s'agit d'une baisse de -2,9 % sur cette période, qui fait de la capitale des Pays de la Loire la métropole la plus chère du Grand Ouest, derrière Bordeaux à 3080 €/m².

Mais il existe des frais d'achat, ainsi un appartement ancien de 80 m² coûterait environ 200 000 €. En comptant les droits de mutation et autres dépenses, il est raisonnable de prévoir 216 000 €. Toutefois les biens disponibles sur le marché ne sont pas parfaitement isolés. Selon les chiffres de l'ANAH, il faut prévoir au moins de 200 €/m² à 300 €/m² pour grimper de quelques étiquettes énergétiques. Cela signifierait une dépense de 16 000 € à 24 000 € supplémentaires, finançables il est vrai avec des aides à la rénovation des logements.

Acheter un appartement neuf à Nantes, clef en main

Les constructions vont bon train à Nantes, portées vers le haut par les investisseurs désireux de réduire leurs impôts à travers la loi Pinel. Il en résulte une hausse des prix de +3,2 % sur les appartements neufs, aujourd'hui à 3570 €/m². En théorie il faudrait donc tabler sur un budget de 285 000 € pour un 80 m², ce qui avec des frais d'achat réduits dans le neuf, porte le budget 297 000 €.

Il reste certes une différence de budget entre un appartements neufs et un autre ancien. Mais dans la pratique on trouve des programmes immobiliers neufs à Nantes pour des prix plus abordables. Et surtout, le PTZ+ permettra de financer jusqu'à 40 % de l'achat dès le 1er janvier 2016.