Les prix des appartements se stabilisent à Paris

Heureux sont les propriétaires parisiens qui avaient acheté au début de l'été 2009. Depuis le prix médian des appartements anciens a bondi de +33 % en 6 ans. Toutefois selon les notaires, il y aurait en ce moment même une phase de stabilisation.

C'est vers le mois de juin que la barre des 8000 €/m² a été franchie sur les appartements anciens de Paris. Depuis les acheteurs étrangers reviennent vers l'immobilier de luxe, tandis que les familles profitent des grandes surfaces dont les prix s'ajustent. Ainsi le volume de vente augmente de 22 % au 3e trimestre, se rapprochant ainsi de sa moyenne des meilleures années de 1999 à 2007.

De juillet à septembre les notaires constatent que les appartements anciens se vendent en médiane 8020 €/m², et s'attendent à une progression jusqu'à 8030 €/m² à la fin septembre. Selon eux les attentats du 13 novembre pourraient forcer des ménages à se tourner vers l'immobilier, cherchant une valeur refuge en ces temps troublés.

S'il est difficile d'établir une fourchette entre le plus cher et le moins cher, les notaires calculent tout de même les médianes par quartier parisien. C'est dans le 19e qu'il faut se rendre pour trouver les appartements anciens les plus abordables, à 6550 €/m². Il y a d'ailleurs de bonnes affaires en perspective, à Amérique les prix sont en baisse de -4,6 % sur un an, à 6180 €/m².

Pour les budgets plus importants Il faudra se rendre dans le 6e arrondissement, où l'on trouvera des prix médians à 11 590 €/m². Mais la mise en vaut la chandelle, car si aux Champs-Élysées (8e) il faut tabler sur 14 530 €/m², la valeur a grimpé de +27,1 % sur un an. Sans doute une bonne occasion pour acheter à Saint-Germain-des-Prés, ou après une chute de -15 %, le prix médian s'établit à 12 100 €/m².