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Rennes : loyers Pinel Vs loyers libres

Publié le 19 Novembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Pour la fédération des promoteurs, 54 % des ventes de logements neufs sont le fait d'investisseurs. Cette domination est particulièrement due à la loi Pinel, qui permet une forte remise d'impôt contre la location à loyer plafonné. Pour bien réussir son investissement, il convient donc de viser une agglomération ou le plafond n'est pas éloigné des loyers libres.

Rennes : le bon équilibre locatif

D'après des informations compilées par le courtier Vousfinancer.com, le loyer moyen d'un T2 de 42 m² à Rennes s'établit à 480 € sur le marché libre. En clair, actuellement le locataire rennais d'un 2 pièces débourse 480 €/mois. S'il déménage dans un appartement loué en Pinel, il devra payer un maximum de 486 €, soit 1 % de plus.

Dès lors l'investisseur peut louer à 6 € de moins, afin de rejoindre les conditions du marché. Toutefois l'appartement qu'il propose est neuf, aux normes RT 2012, et consomme donc moins qu'un logement ancien. Ce simple argument, ajouté à celui de l'agencement général, suffit à justifier les 6 € de plus par mois.

L'investissement locatif Pinel et la remise d'impôt

Le principe de la loi Pinel est de favoriser l'accès aux logements intermédiaires. Ce segment concerne les familles dont les revenus sont au-dessus des plafonds des logements sociaux, mais tout de même insuffisants pour se loger décemment sur le marché libre. Des particuliers peuvent donc acheter un appartement neuf, le mettre en location à loyer plafonné, et percevoir des remises d'impôt.

Ces remises d'impôt sont égales à 2 % du prix du bien immobilier acquis par an. L'investisseur peut louer pendant 6 ans ou 9 ans. Il peut également étendre sa mise en location de la 10e à la 12e année, la remise d'impôt descendra alors à 1 % par an pendant la durée restante.