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Bordeaux, meilleure ville pour investir dans le locatif

Publié le 19 Novembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Le spécialiste du patrimoine, Théseis, a créé le Labo Immo afin d'étudier le marché de la pierre. En retenant une vingtaine de critères dont la population et le bassin d'emploi, il ressort une liste des 50 meilleures villes pour la l'investissement immobilier. En tête se trouve Bordeaux, qui réunit tous les ingrédients.

Les attraits de Bordeaux pour l'immobilier locatif

Parmi les critères retenus par le Labo Immo, figure la démographie, l'évolution du nombre de logements par rapport au nombre de ménages, ainsi que le bassin économique. Et justement si la population augmente à Bordeaux créant davantage de ménages, les constructions de logements sont à la traîne. Il en résulte une forte demande le locatif.

D'autant que la proportion de résidences principales occupées par des locataires est importante. Si chacun rêve de devenir propriétaire, il est nécessaire de louer jusqu'à ce que l'on réunisse l'apport indispensable à l'obtention d'un crédit immobilier. Les locataires étant mobiles, ils sont prêts à changer de logements pour habiter dans un appartement neuf, qui leur coûtera moins cher en consommation énergétique.

Un bassin d'emploi et des prix en baisse

La première condition à la présence d'une population sur une zone géographique, est l'emploi. Le Labo Immo définit Bordeaux comme « un tissu dense d'entreprises », ce qui est peu surprenant eu égard au nombre de chantiers environnants. D'ailleurs les bordelais ont une bonne image de l'évolution de leur ville.

Le chantier Euratlantique a déjà attiré de grosses entreprises du secteur aéronautique, rappelons que Toulouse sera reliée à Bordeaux à l'horizon 2020 avec une ligne à grande vitesse. Selon la fédération des promoteurs, le prix moyen d'un appartement neuf sur l'agglomération bordelaise s'établit à 3462 €/m². S'il défiscalise avec la loi Pinel, l'investisseur peut demander un loyer de 486 €/m², ce qui laisse supposer un rendement annuel net avant impôt de 4 %.