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Transformer des bureaux en logements à Paris

Publié le 17 Novembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

C'est un paradoxe de l'immobilier parisien : on construit davantage de tours de bureaux, bien que de nombreux locaux professionnels soient vides. Alors pour transformer ces derniers en logements, une mesure d'exonération de la taxe foncière vient d'être votée par l'Assemblée nationale. Un récent exemple montre que l'on peut réussir le changement de destination, même pour des appartements en accession.

400 nouveaux logements/an à Paris sont des anciens bureaux

L'idée de transformer des bureaux vacants en habitations n'est pas nouvelle. D'après 2 élues socialistes, entre 2001 et 2012 « 380 000 m² de bureaux ont été autorisés à être transformés en logements ». Il reste que ce chiffre représente bien peu eu égard aux 800 000 m² d'espaces vides, représentant 5 % du parc professionnel parisien.

Toutefois les projets se sont accélérés entre 2010 et 2012, avec 140 demandes de transformation. En 10 ans ce type de travaux a permis d'ajouter 400 logements par an au parc immobilier de Paris. Mais il en faudra davantage pour réaliser les ambitions de la municipalité, particulièrement en termes d'habitations à loyer modéré.

Exonération de la taxe foncière à Paris

La semaine dernière un amendement a été apporté au projet de loi de finances de 2016. Il s'agit d'exonérer de taxe foncière les bureaux transformés en logements. Un cadeau fiscal minime certes, mais un effort tout de même qui se base sur la réussite d'autres projets.

Récemment Eiffage Immobilier vient de terminer la transformation d'une tour érigée en 1971. Située dans le 17e arrondissement, ses 18 étages accueillent désormais 342 logements étudiants, et 251 appartements en accession. La grande majorité sont des petites surfaces, traditionnellement la cible des investisseurs.