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Les prix de l'immobilier neuf à Rennes attirent tout le monde

Publié le 13 Novembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Le marché de l'immobilier neuf de l'Ille-et-Vilaine se déroule à 56 % sur la métropole de Rennes. Pour autant les prix ne se tendent pas, au contraire la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) constate qu'ils diminuent significativement sur 1 an. À un tel point que contrairement au reste de la France, les investisseurs ne sont pas majoritaires sur le marché.

Qui achète des logements neufs à Rennes ?

Au 3e trimestre les investisseurs locatifs bretons ont acheté 505 unités, ce qui représentent une hausse des ventes à leur égard de 63 % par rapport à la période précédente. Mais la plupart du marché se passe à Rennes, où se sont déroulées 53 % des ventes à investisseurs. En Bretagne ces derniers représentent désormais 48 % du marché, contre 62 % sur le reste de la France.

Cela laisse donc 459 ventes à occupants, soit une hausse de 22 % depuis le début de l'année, par rapport à 2014. C'est que les logements neufs de Rennes coûtent moins cher que l'année dernière, grâce à une offre commerciale en hausse de 12 % en 12 mois. Derrière l'ancienne capitale des ducs de Bretagne, c'est Saint-Malo qui concentre le plus d'offres régionales, avec 10 % du catalogue des promoteurs.

Les prix se stabilisent en Bretagne, et baissent à Rennes

Un logement neuf sans parking se vend en moyenne à 3227 €/m² en Bretagne. Il s'agit d'une légère diminution de -0,5 % sur 1 an, avec de grandes disparités locales. Ainsi à Rennes métropole les prix pèrdent -1,9 %, pour descendre à 3277 €/m². Il persiste toutefois un risque de tension, eu égard à la baisse des mises en vente sur le secteur.

Au 3e trimestre 531 logements neufs ont été ajoutés, ce qui est 15 % moins bien que l'année dernière à la même époque. Les promoteurs font ainsi part de leurs inquiétudes, car avec l'élargissement du PTZ+ et les avantages fiscaux du dispositif Pinel, la demande pour l'immobilier neuf se fait grandissante.