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Combien coûte une maison neuve ?

Publié le 03 Novembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Acheter une maison neuve dans un lotissement est bien pratique, car le promoteur propose une formule clé en main. Mais pour obtenir l'architecture désirée, et surtout plus de terrain, rien ne vaut la maison individuelle pure. Et elles ne sont pas forcément chères, avec des prix qui fluctuent en fonction de la surface.

La maison neuve de 5 pièces est en solde

Si le prix des appartements neufs augmente sous la poussée des investisseurs, globalement celui des maisons neuves diminue de -0,3 %. Mais ces chiffres procurés par le commissariat général au développement durable cachent de grandes disparités selon les surfaces. Ainsi les maisons de moins de 4 pièces se sont vendues en moyenne à 218 000 € au 2e trimestre, en hausse de +4,5 % par rapport au 2e trimestre 2014. Pour cause : budget oblige ce sont les surfaces les plus recherchées.

Pour obtenir de bons prix il fallait plutôt se pencher vers les 5 pièces ou plus. À 321 000 € de moyenne les prix baissent de -1,9 % cette année, après être toutefois descendus à 302 000 € au 4e trimestre 2014. Les maisons neuves de 4 pièces se maintiennent à -0,4 %, elles s'achètent en moyenne à 239 000 €.

Rajouter le terrain sur le prix de la construction

À la différence des appartements commercialisés au sein de programmes neufs, le prix des maisons individuelles ne comprend pas le terrain. Selon les notaires de l'Ouest, acheter une maison neuve en Bretagne sous-entend un terrain de 37 300 € sur les Côtes-d'Armor, à 50 300 € dans le Morbihan. Dans cette fourchette il existe bien entendu des différences du simple au double selon les emplacements, dommage que l'on ne dispose pas de plus de détails géographiques.

Toujours est-il que le succès des appartements neufs en zone urbaine joue pour les acheteurs de foncier. Si en Loire-Atlantique la transaction médiane de 65 000 € sur les terrains ne change pas, dans le Morbihan elle baisse de -2,4 % sur 1 an. On peut même acheter du foncier à 48 900 € en médiane pour une parcelle en Ille-et-Vilaine, un prix presque stable à -0,4 %.