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Le prêt immobilier, qui, quoi, combien ?

Publié le 27 Octobre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Les primo accédants sont bien les chouchous des banques en ce moment, comme le montre le portrait de l'emprunteur moyen dressé par le réseau de courtiers Ace Crédit. Il n'est pas nécessaire de percevoir de hauts revenus lorsqu'on est en couple, pour bénéficier de taux intéressants sur des durées de 20 à 25 ans. Petit tour sur ce à quoi ressemble l'acheteur immobilier d'aujourd'hui.

Le prêt immobilier avant la force de l'âge

Les jeunes couples restent à la peine lorsqu'il s'agit de devenir propriétaire, et ce principalement à cause de la nécessité de réunir un apport personnel. Ce capital de départ doit couvrir les frais d'achat, qui peuvent être 2 fois moins importants dans l'immobilier neuf. Il reste que l'emprunteur moyen est un couple âgé de 30 à 39 ans, généralement sans enfant. Ce profil est le même qu'il habite à Paris, en région parisienne ou en province.

En revanche des différences apparaissent au niveau de ses revenus. À Paris et en Île-de-France la fourchette de revenus du couple va de 25 000 €/an à 49 000 €/an. Une différence qui s'explique clairement par les écarts entre les prix de l'immobilier. À titre d'exemple en région parisienne un appartement neuf coûte en moyenne 4722 €/m², contre 3503 €/m² pour un programme immobilier à Nantes métropole.

Des taux moyens en baisse sur longue durée

En province l'emprunteur moyen souscrit un crédit immobilier de 165 153 €, ce qui est 5000 € de plus qu'en septembre. En Île-de-France il doit monter jusqu'à 295 000 €, ce qui est 2 000 € de moins que le mois dernier. Les primo accédants choisissent des durées comprises entre 20 et 25 ans, à des taux beaucoup plus accessibles que ceux d'il y a 2 ans.

Sur 20 ans l'emprunteur moyen obtient 2,15 % hors assurance, et 2,60 % sur 25 ans. En remboursant en moyenne sur 238 mensualités, il versera ainsi à sa banque 1562,82 € assurance comprise, s'il achète à Paris ou en Île-de-France. S'il devient propriétaire en région, ses mensualités moyennes avec assurance descendent à 869,28 €.