De nouvelles mesures pour les primo accédants ?
Publié le 20 Octobre 2015 par Ouest Immobilier Neuf
C'est une bonne nouvelle pour les primo accédants, de nouvelles mesures devraient être proposées par le chef de l'État en leur faveur. François Hollande a effectivement annoncé hier sur RTL son intention de relancer la croissance au travers de « l'activité de l'immobilier ». Certains avancent ainsi le retour du PTZ+ dans l'ancien, difficile décision à prendre dans un contexte budgétaire qui n'offre que peu de marge de manœuvre.
Aider les primo accédants à acheter leur résidence principale
Lorsqu'en 2010 le PTZ+ était également actif dans l'ancien sans condition de travaux, les primo accédants représentaient 55 % des
transactions immobilières (source enquête IFOP pour Cafpi). Après sa suppression en 2011, ils ne représentent plus que 35 % du marché en 2014. Et pourtant aujourd'hui les banques demandent moins d'apport personnel, eu égard à
la faiblesse des taux d'emprunt immobilier.
Le PTZ+ a donc été remis au goût du jour, et surtout élargi en octobre 2014. Ce nouveau dispositif est un succès, l'objectif de 70 000 dossiers de financement sera vraisemblablement atteint avant la fin de l'année. Mais ce qui fait cruellement défaut en France c'est l'offre, et non pas la demande.
Comment aider davantage les primo accédants ?
Le prêt à taux zéro est beaucoup plus facile à obtenir lors de l'achat d'un bien immobilier neuf. Toutefois l'écart de prix reste important, même si l'on prend en compte l'absence de travaux et les économies d'énergie dues aux normes d'isolation RT 2012, obligatoires surtout construction. Si certaines municipalités comme
Nantes et Rennes font des efforts pour construire davantage, les démarrages de chantier entamés cette année sont 5,5 % en dessous de ceux de l'année dernière.
Mais il existe pourtant une véritable demande pour l'immobilier neuf, particulièrement de la part des jeunes ménages. Et pour ne rien gâter les prix de vente sur les appartements neufs de 4 pièces ou plus sont en baisse de -1,6 % sur 1 an. Il est toutefois difficile d'imaginer les mesures pouvant être prises pour solvabiliser les primo accédants, dans un contexte où l'État compte économiser 16 milliards d'euros en 2016.
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