Immobilier dans l'Ouest : maison Vs appartement
Publié le 16 Octobre 2015 par Ouest Immobilier Neuf
Avec un pouvoir d'achat immobilier en augmentation un peu partout en France, les acheteurs se tournent davantage vers les maisons. La loi de l'offre et la demande faisant, dans l'ouest leur prix a tendance à augmenter, alors que celui des appartements est en baisse. De là à dire que ces derniers subissent la concurrence des programmes neufs, il n'y a qu'un pas.
Maisons anciennes plus chères, appartements anciens moins chers
À Bordeaux il est permis de parler de prix stables au niveau des appartements anciens. La note de conjoncture des notaires fait apparaître une transaction médiane à 3100 €/m², en baisse de -0,3 % sur 1 an. Rien à voir avec l'ajustement du marché à Nantes, qui perd -3,7 % pour atterrir à 2470 €/m². Pendant ce temps les prix continuent de baisser à Rennes, après -1,6 % il est possible d'acheter pour 2290 €/m² de médiane.
En revanche les prix des maisons anciennes augmentent dans les grandes métropoles de l'Ouest. La hausse est notamment plus marquée à Bordeaux, où après +4 % la transaction médiane s'établit à 260 000 €. À Nantes il faudra prévoir un budget de 242 800 €, en hausse de +2 %. Même le marché de Brest retrouve des couleurs après que les prix aient grimpé de +1,5 %, pour s'établir à 167 500 € de moyenne.
Prix des appartements anciens Vs programmes neufs
Dans le Finistère et sur les Côtes-d'Armor, la carte des notaires montre que le prix des appartements neufs est 2 fois plus élevé que celui des appartements anciens. L'écart est moins important dans tous les autres départements,
à l'image des programmes immobiliers de Vannes. Mais la plupart du temps acheter de l'ancien pour moins cher signifie s'exposer à la nécessité de conduire des travaux de rénovation.
Et justement les notaires nous préparent une perle. À la fin octobre sortira un rapport entre les évolutions des prix des logements anciens lorsqu'ils sont rénovés. Un avant-goût de cette enquête nous permet déjà de constater que les maisons se vendent 12 % plus cher lorsque leur niveau d'isolation se rapproche le mieux du label RT 2012 des constructions neuves.
Photo© drone–festival.com
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