Les prix de l'immobilier ancien grimpent en Seine-et-Marne
Publié le 02 Octobre 2015 par Ouest Immobilier Neuf
La période de mai à juillet a été propice au marché de l'immobilier francilien, c'est ce que constatent les notaires. Les transactions ont littéralement bondi dans certains départements, entraînant irrémédiablement une hausse des prix. La Seine-et-Marne (77) et a ainsi vu le prix de ses maisons anciennes augmenter, et il semble que la tendance va continuer cet automne.
Hausse des prix de l'immobilier ancien en Seine-et-Marne (77)
Les notaires constatent que le prix des appartements anciens gagne
+0,7 % de mai à juillet, comparé aux 3 mois précédents. Il s'agit donc d'un ajustement non négligeable sur une si courte période, qui s'exprime par de grands écarts départementaux. Ainsi la Seine-et-Marne a vu le prix de ses appartements anciens grimper de
+0,5 % en 3 mois. La médiane reste toutefois inférieure à celle des
projets immobiliers neufs du 77, car certains logements peuvent nécessiter des rénovations.
L'ajustement est d'ailleurs plus important sur les maisons anciennes, pour être les moins chère de la région parisienne. Les notaires constatent que la transaction médiane s'établit à 229 300 €, un bond de +1,7 % rien qu'en 3 mois. Les prix restent toutefois loin derrière les 565 900 € nécessaires pour acheter une maison ancienne dans les Hauts-de-Seine (92).
Et cet automne, ce sera encore plus cher
L'annonce de la
remontée des taux d'emprunt, combinée à la souplesse des vendeurs qui acceptent désormais de négocier, fait que le marché immobilier bat son plein en Île-de-France. En grande couronne les ventes de maisons anciennes ont augmenté de +27 % de mai à juillet, comparé à la même période l'année précédente. Un effet inflationniste est donc incontestablement en train de se créer, encore que les notaires rappellent que rien ne porte à croire qu'il sera durable.
Toujours est-il qu'à la lecture des avant-contrats, il semble que le prix médian d'une maison ancienne en Seine-et-Marne soit en ce moment en train de monter à 233 000 €, soit une augmentation médiane de 3700 €. Que dire alors du prix médian d'un appartement ancien en petite couronne, qui est attendu à 4360 €/m² à fin novembre. Il s'agirait donc d'une augmentation de 100 €/m².
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