Alors que la reprise reste timide, les indicateurs pour acheter dans le neuf sont au vert. Faites la part des choses entre facteurs tangibles et effets psychologiques. Restez sereins et gardez une bonne vision des principaux signaux. Et même si les médias vous prédisent des mois difficiles (élections, chômage, déflation…) n'oubliez pas que vous achetez pour 15 ou 20 ans, qu'il faudra toujours se loger d'une façon ou d'une autre et que chaque achat répond à une situation particulière que la macro-économie ne peut pas analyser.
Vous êtes le maître à bord, c'est vous qui signez le chèque et voici les quatre raisons d'acheter maintenant :
Les taux d'intérêts restent historiquement bas
Même si la tendance est légèrement à la hausse, une bonne mise en concurrence des banques annulera les 0,15% de remontée annoncés. N'écoutez pas les Cassandre vous annoncer des remontées folles de taux. Restez sereins et ne regrettez pas les quelques dixièmes perdus : ils ne pèsent pas lourd au final dans votre achat.
Les promoteurs sont aujourd'hui au vrai prix
Vous n'êtes pas des pigeons, mais quand un marché est euphorique comme en 2007 et que de belles dispositions fiscales telles la loi Scellier vous allèchent, vous ne regardez pas suffisamment le prix final de votre bien. La ligne tout en bas de la feuille divisée par les mètres carrés de votre appartement est quand même un facteur déterminant. Aujourd'hui, les promoteurs ont serré leurs coûts de revient, optimisé leurs achats fonciers et par conséquent vous achetez en ce moment au juste prix.
La qualité des biens est supérieure
La norme RT 2012 est passée par là. Performances thermiques, acoustiques, traçage des matériaux, normes environnementales : les promoteurs vous livrent des biens d'une qualité inégalée jusqu'ici. De plus, la norme NF vient certifier cette qualité promise.
L'obsolescence du marché
Certains biens ont mal vieilli. Des résidences construites il y a une vingtaine d'années ne sont parfois plus guère séduisantes. Ne parlons pas des immeubles années 60 complètement "has been". Par rebond, ne raisonnez pas en quantité de biens à louer dans une ville mais en qualité. Votre appartement neuf se louera forcément beaucoup mieux que 1000 logements vieillots dans la même zone.
Ne vous laissez pas aspirer dans les spirales négatives martelées chaque mois par les médias. Les mauvaises nouvelles font de l'audience et font vendre du papier. Comme une crise d'épilepsie journalistique, on va vous annoncer pendant un mois que tout va mieux, que tout repart, que ce monde est merveilleux. Cela fait aussi vendre du papier. Vous l'aurez compris, les nouvelles doivent être très bonnes ou très mauvaises : le tiède ne fait pas vendre. Et ce monde n'est pas près de changer.
Et vous dans tout cela ? Restez lucide et analysez point par point la pertinence de votre achat. Prenez une feuille, faites deux colonnes et listez les points positifs et négatifs. Aujourd'hui et demain. Et qu'est ce qui parlera au final ? Le bas de la feuille à droite car n'oubliez pas, c'est vous qui signez le chèque.
Gaël PATOUT
