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54 % des investisseurs immobiliers veulent payer moins d'impôts

Publié le 17 Septembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Comme chaque année depuis 3 ans, le groupe BPCE auquel appartient le Crédit Foncier nous livre le portrait-robot de l'investisseur locatif. Il achète des petites surfaces, concentre ses recherches sur 6 régions seulement, et beaucoup pensent revendre le bien acheté par la suite. Focus sur qui il est, ce qu'il dépense et pourquoi.

Budget moyen de l'investissement locatif : 160 000 €

Étrangement, l'investisseur dépense 4 % de moins au 1er semestre 2015, par rapport à la même période en 2014. Il se donne un panier médian de 160 000 €, ce qui comprend autant le prix du bien immobilier que les frais annexes. Avec cela il achète une petite surface de 41 m², ce qui représente généralement un T2. Si son foyer fiscal perçoit un revenu médian de 67 500 €, il n'est pas riche pour autant.

En moyenne il empruntera sur 19 ans et 6 mois, soit un allongement de 11 mois de la durée des remboursements, par rapport à 2014. Cet ajustement lui est possible grâce au faible niveau des taux d'intérêt, dont les faibles mensualités lui permettent de trouver de l'espace budgétaire, pour un coût financier intéressant.

Investir dans le locatif pour réduire ses impôts

Voilà qui explique le succès du dispositif de défiscalisation Pinel. Il s'avère que 54 % des investisseurs interrogés cherchent avant tout à réduire leurs impôts. Ils pensent également à leur retraite, 44 % des sondés souhaitant obtenir un complément de revenus à travers l'investissement locatif. Enfin 41 % d'entre eux pensent à leurs enfants, ils veulent se constituer un patrimoine.

Mais il n'est pas exclu qu'ils revendent par la suite. C'est tout du moins un facteur que l'on retrouve auprès de 52 % des investisseurs interrogés. À cet égard 78 % d'entre eux concentrent leurs efforts sur 6 régions seulement, dont l'Aquitaine. Ils n'ont plus vraiment confiance dans les placements bancaires classiques, désormais 57 % d'entre eux considèrent que l'immobilier est le meilleur plan.