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Ces écarts de prix entre Rennes et Brest

Publié le 03 Septembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

La dernière édition du baromètre LPI SeLoger met en avant les disparités de l'immobilier breton. Alors qu'à Rennes les prix sont en forte inflation, à Brest ils chutent de manière encore plus spectaculaire. Aujourd'hui devenir propriétaire dans la capitale du Finistère peut coûter jusqu'à 2 fois moins cher que dans celle d'Ille-et-Vilaine.

Les prix des logements augmentent dans l'agglomération rennaise

La commune de Rennes comportait 209 860 âmes en 2012, tandis que celle de Brest en hébergeait 139 676 (source INSEE). Le solde démographique est positif du côté de l'ancienne cité des ducs de Bretagne, et négatif dans la dernière grande ville avant l'Amérique. Le bassin d'emploi rennais est suffisant pour 132 914 salaires, pour 80 515 chez les travailleurs brestois.

Les proportions entre la population et l'emploi sont donc tout aussi stables entre ces 2 grandes villes, et pourtant le marché de l'immobilier y a un comportement complètement opposé. À Rennes le prix de l'ancien augmente de +8,4 % sur 1 an, pour finir à 2902 €/m². À Brest c'est tout le contraire : ils diminuent de -10,2 %, s'établissant ainsi à 1578 €/m².

Pour le prix d'un logement dans l'une, on pourrait ainsi en acheter 2 dans l'autre.

Même l'immobilier neuf est plus abordable à Brest

La différence de prix se retrouve également au niveau des programmes neufs. À Brest le programme immobilier le Plymouth propose un appartement T4 à partir de 206 000 €. Rennes et son agglomération comptent une bonne vingtaine de projets, encore sur plan ou en cours de construction, mais très peu déjà achevés eu égard à la forte demande. À titre d'exemple, il reste encore un seul appartement neuf 4 pièces à Rennes dans le projet Solea, pour 287 000 €.

Le dernier baromètre de la fédération des promoteurs fait état d'un prix moyen de 3438 €/m² des logements collectifs neufs à Rennes Métropole, une augmentation de +2,6 % en 1 an. Il reste que les constructeurs sont moins actifs à Brest, ils n'y concentrent que 7 % de l'activité commerciale de toute la Bretagne.