Avec la baisse des dotations d'État, certaines municipalités n'ont plus les moyens d'entretenir des biens immobiliers inutilisés. Forcées de vendre, les grandes villes cèdent des immeubles entiers, tandis que les plus petites postent des annonces immobilières en ligne. C'est le cas de Dieppe, qui propose de vieux bâtiments typiques, du local commercial à l'immeuble de rapport.
Dieppe : une maison de ville à 79 000 €
Pour les notaires, les appartements anciens de la Seine-Maritime ont perdu 4,9 %, après 2 années en perte de vitesse dont une baisse des prix du m² de 6,9 % de 2013 à 2014. En 1 an ils ont enregistré une fourchette de transaction allant de 1390 €/m² à 2000 €/m² sur les appartements anciens dieppois. Quant aux maisons anciennes, leurs prix continuent de perdre 0,6 % cette année, à la suite d'une longue baisse entamée en 2011. Dans l'ensemble les notaires enregistrent une transaction médiane à 83 000 € pour un trois-pièces dieppois, les prix pouvant grimper à 155 000 € pour un 6 pièces.
C'est dans cette optique que les biens immobiliers proposés par la municipalité peuvent être intéressants, à condition de ne pas avoir peur des travaux. Ainsi une maison de ville en brique rouge est proposée à 79 000 €, alors qu'un local commercial ayant servi de boulangerie pourra changer de main pour 80 000 €.
Pour qui souhaite investir dans un immeuble de rapport en plein Dieppe, France domaine estime que cet ensemble de 7 appartements vaut bien 360 000 €. Les promoteurs pourront se tourner vers ce terrain nu de 1000 m² en plein centre-ville, qui deviendra le leur pour 350 000 €.
Dieppe, une normande qui peine à trouver sa place
Généralement la
côte normande est synonyme d'une certaine qualité de vie. Mais entre les plages du débarquement et les stations balnéaires fréquentées par la jet-set, il s'en trouve pourtant qui peinent à sortir la tête de l'eau. Ainsi les 15 000 ménages recensés à Dieppe en 2012 gagnent en médiane 16 421,30 €
par unité de consommation. On compte un taux de pauvreté proche de 23 %, un solde démographique négatif et seulement 36,5 % de propriétaires (source INSEE).
Pas l'endroit rêvé pour investir dans l'immobilier, à l'opposé de
Caen dont les programmes neufs se développent. La baisse des dotations de l'État est une mauvaise nouvelle pour nombre de ces communes, qui éprouvent de plus en plus de mal à assurer le soutien social de leurs habitants. Et pourtant les plages de galets dieppoises ne sont qu'à 2h30 de Paris.
