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Les appartements à Paris bientôt au-dessus des 8000 €/m²

Publié le 31 Juillet 2015 par Ouest Immobilier Neuf

L'intérêt des notes de conjoncture des notaires de France, est qu'elles représentent avec précision les évolutions des prix de l'immobilier. Or depuis quelques mois déjà les études parisiennes annonçaient la remontée des prix des appartements anciens dans la capitale. À la lecture des avant-contrat, il semble que la médiane pourrait remonter à 8030 €/m² à la fin septembre.

Prix des appartements anciens à Paris toujours en baisse sur 1 an

De mars à mai 2015 les notaires ont enregistré des transactions pour une médiane 7880 €/m² dans Paris. Les prix sont donc en légère diminution de 0,6 % par rapport à ceux observés durant la période décembre–février 2015. L'ajustement à la baisse est d'ailleurs relativement important sur 1 an, puisse que pendant la période considérée le montant des transactions a baissé de 3,1 %.

Toutefois le département des Yvelines (78) a fait mieux, avec une chute 4 % sur 1 an, dont 3,2 % rien qu'en 3 mois.

Mais à Paris l'effet de saisonnalité couplée avec le dynamisme créé par la hausse des taux d'emprunt est en pleine action. Les études notariales constatent que la transaction médiane des avant-contrat pourrait déboucher sur des signatures à 8020 €/m² à la fin du mois de septembre.

Les prix baissent, les transactions reprennent

L'effet conjugué de la baisse des prix, de l'été qui est généralement une période propice à l'achat immobilier, débouche sans surprise sur une importante hausse des transactions. Les ventes d'appartements anciens ont ainsi augmenté de 14 % de mars à mai, comparé à la même période l'année précédente. Les notaires ont constaté que 7310 logements anciens ont changé de main, dont 7280 appartements.

D'ailleurs ces bonnes performances se retrouvent dans toute l'Île-de-France, avec une hausse des ventes de 18 % sur la période étudiée. Désormais le marché croise même légèrement au-dessus de sa moyenne des 10 dernières années.