Le promoteur Nexity a le vent en poupe

La branche logements de Nexity profite du regain de l'immobilier neuf résidentiel. Le promoteur prévoit d'ores et déjà une hausse de 22 % de son chiffre d'affaires, principalement grâce à investissement. La révision du zonage de certaines villes de province a profité au marché, peut-être au détriment de l'Île-de-France.

Les 5136 réservations nettes enregistrées chez Nexity au 1er semestre 2015, représentent une hausse de 13 % par rapport à l'année dernière. Mais ces bons résultats sont surtout le fait des investisseurs, dont l'activité augmente de 77 % depuis le début de l'année. Une tendance par ailleurs déjà mise en avant par une étude du Crédit Agricole, et principalement attribuée à la souplesse d'utilisation de la loi Pinel.

Toutefois Nexity ne manque pas de mettre en avant le changement de zonage intervenu à l'automne 2014. Cette révision a permis une hausse des loyers dans certaines grandes villes de province, et de fait un meilleur rendement pour l'investissement locatif. Ainsi 63 % des ventes du groupe de janvier à juin, ont été effectuées en province, contre 58 % pour les 6 premiers mois de 2014.

La faiblesse des taux d'emprunt n'a pas suffi à faire revenir les accédants à la propriété vers l'immobilier neuf. Nexity enregistre ainsi une baisse de 4 % des réservations à leur égard, par rapport au 1er semestre 2014. Il semble que la réforme du PTZ+ ne suffise pas à convaincre les jeunes ménages, particulièrement en région parisienne.

Les bailleurs professionnels peinent à obtenir des permis de construire. Nexity enregistre ainsi une baisse de 24 % de leurs commandes, seuls les investisseurs institutionnels tels que la SNI sont encore au rendez-vous. Ces derniers prennent désormais le relais, en augmentant leurs commandes de 50 % par rapport à l'année dernière.