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Investir dans le logement étudiant à Bordeaux, c'est le moment !

Publié le 22 Juillet 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Les taux de prêt immobilier sont attractifs, et les besoins en logements des étudiants toujours grandissants. Cette année encore Bordeaux devra accueillir 110 000 jeunes, dont très peu trouveront à se loger dans le parc des CROUS. Les promoteurs l'ont bien compris et proposent des appartements neufs de petites surfaces, à loyer plafonné contre une remise d'impôt en loi Pinel.

Pourquoi investir dans le locatif pour étudiants à Bordeaux ?

Le dynamisme économique de Bordeaux qui se verra bientôt récompensé par le projet Euratlantique, attire les familles. Ces ménages sont généralement de bons locataires, qui restent en place quelques années avant de pouvoir à leur tour devenir propriétaire.

Mais ils s'intéressent davantage aux T3, or un appartement neuf 3 pièces à Bordeaux coûte en moyenne 223 000 € (source promoteurs, 3490 €/m² pour une surface de 63,8 m²). Il s'agit d'un investissement intéressant pour qui souhaite pouvoir héberger ses proches ou reprendre les lieux à son compte un jour, mais difficile d'accès pour les petits budgets.

En revanche il ne faudra que 107 000 € en moyenne pour acheter un studio neuf, et le louer à un étudiant. Le Code de l'habitation autorise les propriétaires bailleurs à ne signer que des durées de 9 mois lorsqu'il s'agit d'étudiants, mais dans la pratique ces derniers préfèrent rester en place. Ils ont devant eux parfois jusqu'à 5 ans d'études, et n'ont pas envie de recommencer la course au logement tous les ans.

Ils présentent donc eux aussi une mobilité résidentielle réduite, et le paiement du loyer est assuré par les parents.

Comment bien choisir un logement étudiant à Bordeaux

Les appartements neufs se louent le mieux, particulièrement aux jeunes filles eu égard à l'aspect sécuritaire de ce type de résidence. La présence de digicode et d'accès restreint sera appréciée par les locataires, il sera également nécessaire d'équiper une kitchenette et une salle de bain.

Les étudiants ne recherchent pas des logements proches de leur université, mais du centre-ville et de ses animations. Il est préférable de choisir un ensemble résidentiel situé proche du tramway, et présentant des commerces à proximité.

On choisira de préférence un bien immobilier éligible à la loi Pinel, ce qui permettra à l'investisseur de réduire ses impôts de 2 %/an, sur le prix du bien immobilier convoité, s'il loue 6 ans ou 9 ans. Il pourra également louer 3 ans de plus, et réduire ses impôts ainsi de 1 % de la 10e à la 12e année.