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Les prix de l'immobilier neuf grimpent dans l'Ille-et-Vilaine

Publié le 13 Juillet 2015 par Ouest Immobilier Neuf

En 10 ans le prix des appartements neufs a gagné 55,5 % dans l'Ille-et-Vilaine. Sur 1 an les performances ne sont pas mauvaises non plus, avec +8,9 %. Mais comme dans tous les autres départements de Bretagne, de grandes différences persistent d'une zone géographique à une autre.

Où se trouvent les appartements neufs les moins chers d'Ille-et-Vilaine ?

C'est bien entendu au cœur de Rennes que l'on trouve les appartements neufs parmi les plus chers de l'Ille-et-Vilaine. Les notaires de l'Ouest établissent un prix médian à 3750 €/m², une augmentation de +0,5 % sur 1 an. Il faut toutefois se diriger vers le littoral pour trouver les prix les plus élevés, à 3780 €/m², qui gagnent +1,1 % en 1 an.

Les prix commencent à diminuer lorsque l'on s'éloigne en première couronne rennaise. On pourra devenir propriétaire d'un logement neuf pour 3000 €/m², attention les prix ont déjà augmenté de +2,2 % sur 1 an.

Dans le pourtour de la seconde couronne, les notaires déterminent le prix médian d'un appartement neuf à 2600 €/m². Il est en baisse de symbole -1,5 % sur 1 an, et constitue donc l'une des exceptions parmi les programmes immobiliers neufs d'Ille-et-Vilaine.

Pour acheter un appartement neuf le moins cher possible, et toujours proche de Nantes, il faut se diriger près du bassin de Montauban de Bretagne. On pourra devenir propriétaire pour 2070 €/m², des prix inchangés en 1 an.

Les acquéreurs moyens sont jeunes

Les notaires constatent que l'âge moyen de l'acheteur d'immobilier en Ille-et-Vilaine, est de 42 ans. La tranche des 30–39 ans est la plus représentée, avec 30 % d'acquéreurs. En 2e position viennent les 40–49 ans, qui avec 23 % d'acheteurs représentent une grande partie de primo accédants.

Mais les jeunes de 29 ans et moins ont aussi leur mot à dire. Ils sont désormais 19 % parmi les nouveaux propriétaires d'une résidence principale dans le département.

Il n'est pas nécessaire d'avoir de hauts revenus pour devenir propriétaire en Ille-et-Vilaine. Les 26 % de professions majoritaires sont dites « intermédiaires », les cadres supérieurs n'arrivant qu'en 2e position avec 22 %. Avec 16 %, la part d'employés est relativement importante par rapport au niveau national.

Quand on est né dans la métropole rennaise, on n'en part pas. Ainsi 82 % des acheteurs viennent, qui du même département (48 %), qui de la même commune (34 %).