Les prix des appartements neufs baissent en Île-de-France

Les ventes d'appartements neufs se portent bien en Île-de-France, particulièrement grâce aux accédants à la propriété. Comme partout ailleurs dans le territoire, les investisseurs effectuent un retour en force, mais restent toutefois minoritaires par rapport aux ventes pour occupation. L'offre continue de s'agrandir grâce à la libération de foncier, permettant ainsi aux prix de diminuer légèrement au premier trimestre.

D'après le rapport trimestriel de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), le prix de vente moyen d'un appartement neuf en région parisienne s'établit à 4620 €/m², hors parking. Il s'agit d'une légère diminution de -0,2 % par rapport aux chiffres du premier trimestre 2014, due notamment à l'amélioration de l'offre.

On construit plus en Île-de-France, pour preuve l'augmentation de 7 % de l'offre commerciale en 12 mois. Aujourd'hui 18 690 logements neufs sont disponibles à la vente, en comptant les appartements et les maisons. Il y a donc suffisamment à faire pour répondre à la demande au cours des 12 mois à venir, et d'autres viendront s'ajouter. À titre d'exemple, au premier trimestre 4601 nouvelles habitations sont venues s'ajouter au marché.

Alors que sur la France entière les investisseurs représentent près de 50 % du marché de l'immobilier neuf, la tendance est différente en Île-de-France. Ces derniers sont responsables de 39 % des ventes au premier trimestre, autant dans le collectif que dans la résidence ou dans le logement individuel. Leur part augmente toutefois par rapport aux 25 % qu'ils représentaient au premier trimestre 2014.

Les accédants à la propriété ont été responsables de 61 % des quelque 5117 réservations nettes (annulation comptabilisées) effectuées de janvier à mars 2015. L'élargissement du PTZ+ et la baisse des taux d'emprunt a certainement joué un grand rôle dans le retour des accédants vers les programmes immobiliers neufs.