La loi Pinel soutient l'immobilier neuf
Publié le 22 Mai 2015 par Ouest Immobilier Neuf
Au premier trimestre 2015 les promoteurs ont vendu 25 826 logements neufs, dont 21 240 habitats ordinaires au détail. Les investisseurs en ont acheté 10 474, un chiffre en augmentation par rapport au premier trimestre 2014. Pour les promoteurs la loi Pinel a motivé l'investissement immobilier locatif, celui-ci représentant désormais près de la moitié des ventes.
Hausse mitigée des ventes d'immobilier neuf à l'investisseur
Si le dernier rapport de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers) note que les ventes de logements neufs à l'investisseur ont bondi de +59,4 % en 1 an, elles restent en baisse d'un trimestre à l'autre. Au premier trimestre 2014 ces derniers avaient signé 6 569 réservations contre 10 474 au premier trimestre 2015.
Toutefois les résultats étaient meilleurs au 4e trimestre 2014, avec 11 703 ventes à investisseurs. Cela ne suffit pas à entamer le moral des promoteurs, d'autant plus que les ventes à l'accession sont en berne de -3,3 %.
La loi Pinel saluée par les professionnels
Pour les promoteurs les bons résultats des ventes d'immobilier neuf sont liés à l'investissement locatif, et indirectement à la loi Pinel et ses avantages fiscaux. Mise en place au 1er septembre 2014, le dispositif de la nouvelle ministre du logement a remplacé celui de l'ancienne, avec notamment la possibilité de choisir 3 périodes de mise en location : 6 ans, 9 ans et 12 ans. Au cours des 9 premières années la remise d'impôt annuelle équivaut à 2 % du prix du bien immobilier acquis, puis 1 % au cours des 3 dernières années.
Les logements neufs acquis à partir du 1er janvier 2015 peuvent également être loués à des ascendants et descendants, aux conditions prévues par la loi, tout en continuant de bénéficier de la défiscalisation.Il n'est pas nécessaire d'avoir un budget important, certains studios sont proposés à moins de 100 000 €, permettant ainsi des revenus locatifs pour une remise d'impôt de 2000 €/an. Aujourd'hui l'investissement locatif intéresse les ménages souhaitant se bâtir un complément de retraite, d'autant plus que les taux d'intérêt relativement faibles rendent l'opération encore plus viable.
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