Immobilier neuf : des frais de notaire 2 fois moins chers

Dans une ville comme Nantes, le prix médian des logements anciens varie de 1920 €/m² à 3250 €/m². Les appartements neufs se situent dans une fourchette de 3220 €/m² à 4770 €/m², souvent pour un meilleur emplacement, toujours pour une meilleure qualité. Ces différences de prix ont tendance à repousser l'acheteur, et pourtant les frais d'achat immobilier sont bien moins élevés dans le neuf que dans l'ancien.

Ceux que l'on appelle souvent à tort les frais de notaire, représentent majoritairement des taxes payées à l'État lors d'une transaction immobilière. La rémunération de l'étude est en fait minoritaire dans l'ensemble. La part la plus importante de ces frais d'achat est constituée par la taxe sur les droits de mutation de propriétaires.

Or lorsque l'on achète un appartement neuf, c'est-à-dire en état de futur achèvement, ou achevé mais n'ayant pas encore eu de propriétaires en 5 ans, il n'y a pas de droits de mutation tout simplement car le logement n'a pas de propriétaires.

Ainsi, l'achat d'un appartement neuf pour une valeur de 250 000 €, débouche sur des frais de 6100 €. Ils incluent notamment 1760 € de droits au Trésor Public et publicité foncière, 400 € de débours (dépenses diverses) et 3274 € d'émoluments du notaire, TVA incluse. L'acheteur doit donc verser 256 100 € pour devenir propriétaire.

En revanche s'il souhaite acquérir un appartement ancien pour 250 000 €, il devra s'acquitter de 19 100 € de frais d'achat, et déboursera donc 269 100 € pour y habiter. Les émoluments du notaire restent à 3274 €, les droits dus au Trésor Public grimpent à 14 517 €.

Une conclusion s'impose : lorsqu'un ménage dispose d'un pouvoir d'achat immobilier de 250 000 €, il peut avoir intérêt à acheter du neuf.

Nantes est l'une des rares métropoles françaises où la municipalité arrive à enrayer la spéculation immobilière. On trouve aujourd'hui des appartements neufs 4 pièces à moins de 270 000 € à Nantes, situés en centre-ville et proches de la gare TGV.

Avec une garantie constructeur qui dure 10 ans, le propriétaire balaye les éventuelles réparations que l'on trouve dans certains logements anciens. La consommation d'un appartement neuf peut-être 3 fois inférieure à celle d'une habitation ancienne mal isolée, et les bâtiments sont construits pour l'aspect pratique et la qualité de vie.

Autant d'arguments qui devraient permettre au candidat acheteur de reconsidérer l'aspect financier à l'aide d'une calculatrice.