Loyer Pinel d'un appartement neuf à Quimper : avantageux
Publié le 23 Avril 2015 par Ouest Immobilier Neuf
Si l'investissement immobilier en loi Pinel met tout le monde d'accord grâce à la souplesse de son dispositif, le plafonnement des loyers fait toujours grincer des dents. Et pourtant un appartement neuf à Quimper peut se louer au-delà de la moyenne locale via ce dispositif. Focus sur un programme immobilier de petites surfaces qui rend l'investisseur gagnant sur tous les points.
Louer un appartement neuf à Quimper en loi Pinel
Le principe général de la loi Pinel est simple : permettre à l'investisseur de réduire ses impôts, s'il achète un logement neuf pour le louer à loyer plafonné. L'objectif affiché est de permettre aux ménages dont les revenus les placent au-delà du logement social, mais en dessous du parc locatif privé, de se loger en tout confort. Toutefois la France est grande, et quelques zones géographiques échappent à cette règle.
Par exemple
, un appartement neuf à Quimper se trouve en zone B2, et dans le cadre de la loi Pinel ne peut pas être loué au-delà de
8,69 €/m². Mais lorsque l'on consulte les données de l'Observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux), on se rend compte que la moyenne en 2015 s'établit à
8,5 €/m², soit en dessous du plafond Pinel.
Exemple de programme immobilier neuf à Quimper et de son rendement
Ouest Immobilier Neuf propose le programme
Les Érables, cumulant un projet de réhabilitation d'un ancien séminaire ainsi que la réalisation d'un ensemble d'appartements neufs. Proches de commerce, de services et d'écoles, les logements bénéficient du label énergétique BBC.
Cerise sur le gâteau : le programme est achevé, la livraison est donc immédiate et il reste des
studios à partir de 65 000 €, ainsi que des 2 pièces à partir de 128 500 €. La mise en location pourrait se faire sur le champ, et la remise d'impôt intervenir sur la déclaration des revenus de 2015.
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