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Acheter un logement neuf à Nantes, combien ça coûte ?

Publié le 03 Avril 2015 par Ouest Immobilier Neuf

L'immobilier neuf a la réputation d'être plus cher que l'ancien, ce qui est sans doute vrai sur le papier mais moins évident après calcul. Les promoteurs construisent proche d'infrastructures de transport, rapprochant les habitants des centres économiques névralgiques. Selon les notaires, à Nantes il est ainsi possible de se loger à proximité du centre pour une fourchette de prix de 3210 €/m² à 4770 €/m².

Frais de notaire et facture énergétique réduits dans le neuf

Au prime abord un appartement neuf peut être 20 % plus cher qu'un autre ancien, situé à proximité et pour une même surface. Cependant il convient de se rappeler qu'à toute transaction immobilière s'applique des droits de mutation.

Les départements sont désormais autorisés à appliquer un taux de 4,5 %, afin de compenser la baisse des dotations de l'État. À ce jour la Loire-Atlantique (44) ne l'a pas fait, la taxe reste donc à 3,8 %.

Ainsi pour un appartement de 250 000 € ancien, les acquéreurs devront verser 9500 € de taxes à l'État. Les droits de mutation sont inexistants dans le cadre d'un logement neuf, celui-ci n'ayant par définition encore jamais eu de propriétaire.

En supplément les acheteurs doivent considérer la consommation énergétique des lieux. Toute habitation neuve correspond aux normes RT 2012, consommant jusqu'à 3 fois moins qu'un logement ancien mal isolé. La différence de coût doit donc s'apprécier sur la durée prévue de détention, et non pas sur le prix de vente.

Combien coûte l'immobilier neuf à Nantes ?

Il est possible d'acheter de l'immobilier neuf à Nantes à partir de 98 000 € pour un studio situé au sein du programme « LES FOLIES DE L'ERDRE », à distance à pied de la station de tramway Ranzay.

Pour qui souhaite se rapprocher du centre-ville, « LE 10 » propose un ensemble de 10 appartements neufs dans une impasse privée, à deux pas de la place Viarme et de la place Aristide Briand. Les studios démarrent à 195 000 €, et un magnifiques 6 pièces familiale sera disponible à 1 150 000 €.