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Paris : les appartements de 5 pièces ne se vendent plus

Publié le 30 Mars 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Selon la dernière note de conjoncture des notaires, les prix de l'immobilier à Paris sont descendus à 7930 €/m², et pourraient même continuer jusqu'à 7830 €/m². Cette chute de 2,8 % sur 1 an concerne particulièrement les 5 pièces et plus, qui ne trouvent plus preneur. Ces logements subissent sans doute la concurrence des programmes immobiliers neufs de la petite couronne.

La déroute des appartements familiaux parisiens les moins chers

D'après les relevés des notaires sur le 4e trimestre 2014, les grandes surfaces parisiennes de 5 pièces et plus ont subi de fortes dépréciations. Si l'on considère les 10 % de transactions les plus basses, on obtient un prix médian de 6340 €/m², soit une chute de 13,4 % par rapport au 3e trimestre 2012.

De l'autre côté de la fourchette, les grandes surfaces incluses au sein des 10 % des transactions les plus élevées, font mieux mais sans gloire. Avec un prix médian de 12 230 €/m², elles perdent 8,1 % en 2 ans.

Les appartements de 4 pièces font de la résistance

Les prix du m² parisien, même en baisse, créent un réel fossé entre les 4 et les 5 pièces. Au sein des 10 % des appartements les plus chers, les prix n'ont baissé que de 1,7 % en 2 ans chez les 4 pièces, pour s'établir à 11 460 €/m². Le constat est encore meilleur lorsque l'on se penche vers la tranche des 10 % les moins chers, où l'on retrouve des prix médians à 6700 €/m² pour un 4 pièces, quasiment stable à 10 € près depuis 2 ans.

Un appartement neuf moins cher à 10 min de métro

Les promoteurs mènent la vie dure aux vieux appartements parisiens de grandes surfaces. Le programme immobilier « Le Capitole » à Puteaux, est situé à 3 min en métro de la défense. En rajoutant quelques minutes on se retrouve aux Champs-Élysées, et en comptant 16 minutes on rejoint la Gare Saint-Lazare.

Les appartement familiaux de 5 pièces démarrent à 828 000 €, prix pour lequel on obtiendrait 69 m² si l'on choisissait la médiane du haut de gamme des T5 parisiens.