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Combien de temps pour vendre un logement neuf dans l'Ouest ?

Publié le 25 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Le ministère du logement vient de publier des chiffres qui confirment ceux des promoteurs : les ventes d'appartements neufs repartent à la hausse. Les acquéreurs jettent leur dévolu sur les T2 et T3, mais leur intérêt pour les studios devrait grandir avec la popularisation de la loi Pinel. Toutefois les vendeurs ne sont pas logés à la même enseigne, alors qu'ils mettent en moyenne 12,30 mois pour vendre en Île-de-France, en Bretagne il leur faut 2 fois plus de temps. Dans les Pays de la Loire aussi il faut du temps, et pourtant le prix des logements neufs est redescendu au niveau de celui du début 2011.

Vendre un appartement neuf prend plus de temps qu'avant

Au 3e trimestre 2010 il ne fallait que 4,12 mois aux promoteurs pour vendre un logement neuf en Île-de-France. À cette époque le prix moyen était de 307 005 €, contre 308 470 € aujourd'hui. Si le montant n'a que raisonnablement augmenté, en revanche le délai d'écoulement a triplé.

Il faut aujourd'hui 12,30 mois pour écouler un appartement neuf, ce qui est mieux qu'au 3e trimestre quand le délai atteignait 13,04 mois. On n'était alors pas loin du record du 4e trimestre 2008, où 15,27 mois étaient nécessaires en Île-de-France pour vendre un logement neuf à 348 198 € de moyenne.

Les promoteurs de Bretagne respirent

Si les promoteurs bretons ont aujourd'hui besoin de 2 fois plus de temps pour écouler un logement neuf, ils ne s'en plaignent pas. Alors qu'au 3e trimestre 2014 il leur fallait 40,15 mois, au 4e trimestre ils n'en ont besoin que de 26,16. Il faut dire que le prix de vente moyen est passé de 236 004 € à 210 344 €.

Il est loin le bon vieux temps du dispositif Scellier, qui permettait d'écouler un logement neuf en seulement 11,20 mois en 2010, à 186 013 € de moyenne.

Les prix diminuent aussi en Pays de la Loire

Les promoteurs des Pays de la Loire ne notent pas de différence spécifique quant au délai d'écoulement, entre le 3e et le 4e trimestre. D'octobre à décembre ils ont eu besoin de 17,95 mois, ce qui est bien loin du 2e trimestre 2011, où il ne leur fallait que 8,09 mois.

Et pourtant le prix moyen des logements neufs des Pays de Loire a baissé de 232 690 € au 3e trimestre, à 191 437 € au 4e trimestre. Il retrouve ainsi le niveau du premier trimestre 2011, où il se situait à 191 275 €. À cette époque il ne fallait que 9,66 mois pour écouler un logement neuf.