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Immobilier : Nantes, meilleure ville pour emprunter

Publié le 16 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Selon une infographie élaborée par LeFigaro.fr avec les chiffres du courtier Vousfinancer.com, on emprunte en dessous de 2 % dans une vingtaine de métropoles françaises. Cependant des conditions d'apport et de revenus sont généralement imposées, limitant l'accès à ces taux favorables. Toutefois Nantes se détache du lot, et surprend même par des conditions particulièrement intéressantes sur les remboursements à court terme.

Prêt immobilier à Nantes : 1,9 % sur 15 ans

Les agences bancaires de Nantes accordent des prêts immobiliers au taux nominal de 1,9 % sur 15 ans, selon les chiffres du courtier Vousfinancer.com. Les conditions sont encore plus avantageuses lorsqu'il s'agit d'emprunter sur 10 ans : 1,65 %. Les remboursements sur courte durée sont particulièrement intéressants pour les investissements immobiliers locatifs.

À Rennes les emprunteurs peuvent obtenir un taux de 1,85 % sur 15 ans, ou encore 1,60 % sur 10 ans. Toutefois ces conditions avantageuses sont réservées aux profils de ménages percevant plus de 40 000 € de revenus annuels. Il leur est également demandé un apport personnel d'au moins 15 % du montant de l'acquisition.

À ce stade il convient de préciser que même les achats d'immobilier neuf à Nantes nécessitent un apport personnel. Toutefois les banques y sont sans doute plus souples, surtout si les accédants sont en mesure d'obtenir un PTZ+.

L'importance de l'apport personnel dans un crédit immobilier

Les banques sont particulièrement attachées à l'apport personnel, même si elles permettent d'investir dans le locatif sans capital de départ. En premier lieu un ménage capable de réunir un bas de laine est une clientèle intéressante, car les banques aiment les épargnants. Aujourd'hui la politique des agences est de proposer des taux particulièrement attractifs, aux clients présentant de bonnes qualités de gestionnaire et souhaitant ouvrir des produits d'épargne.

En supplément un apport personnel permet à une banque de ne prêter que sur la valeur du bien immobilier, avec une marge de sécurité supplémentaire. C'est la raison pour laquelle l'apport nécessaire est moins important dans le neuf que dans l'ancien, avec respectivement 19,8 % contre 21,5 % (chiffres : Observatoire CSA/Crédit Logement).