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Attention au prêt immobilier sur 30 ans

Publié le 11 Février 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Les taux immobiliers sont au plus bas depuis les années 40, ce qui permet à de nombreux primo accédants de réaliser leurs projets. Peu importe s'ils choisissent des remboursements sur 25 ans, les bonnes conditions actuelles leur permettent tout de même d'avoir remboursé du capital au bout de 5 ans. En revanche le résultat n'est pas aussi brillant si l'on passe sur une durée de 30 ans. En cause : une nette différence de taux en 5 ans.

Un taux moyen de 4 % sur 30 ans

Selon le courtier Vousfinancer.com, la baisse des taux de prêt immobilier ne profite pas véritablement à des durées de 30 ans. Si aujourd'hui l'emprunteur moyen peut bénéficier de 3 % (hors assurance) sur 25 ans, il doit se contenter de 4 % sur 30 ans. Or si l'on se livre à une simulation, on se rend compte que les mensualités seront plus élevées, pour un montant équivalent.

Si un ménage emprunte 200 000 € à 3 % (hors frais) sur 25 ans, ses mensualités sont de 950 €. S'il choisit de rembourser sur 30 ans, son taux passe à 4 %, ce qui lui donne des échéances de 955 €, donc plus chères.

Selon le réseau de courtiers, une mensualité de 1000 € permet aujourd'hui à un ménage d'emprunter 210 876 € sur 25 ans à 3 %. La même mensualité sur 30 ans à 4 % donne un capital de 209 461 €.

Acheter un appartement neuf avec des mensualités de 1 000 € sur 25 ans

Avec une mensualité de 1000 € sur 25 ans, les accédants à la propriété peuvent choisir un appartement neuf 3 pièces à partir de 203 500 € à Nantes. Rappelons toutefois que le taux dépend du profil de l'emprunteur, principalement de son taux d'endettement futur et de sa stabilité professionnelle. Aujourd'hui le prêt à taux zéro représente une véritable aide pour acheter un logement neuf, permettant à des ménages aux revenus moyens de devenir propriétaire grâce un lissage de crédits.