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Dans l'Ouest, les prix des logements neufs se portent bien

Publié le 29 Janvier 2015 par Ouest Immobilier Neuf

L'Observatoire LPI regroupe de grands acteurs de l'immobilier, agents et sociétés de crédit. Sa base de donnée comprend 59 000 logements neufs, et est fournie par 4591 agences participantes. Les observations sur l'année 2014 nous montrent que les prix du neuf sont généralement en baisse en France, à l'exception de la côte ouest où ils sont en légère hausse.

Les prix des logements neufs en progression dans l'Ouest

Si le prix du m² des logements neufs a généralement perdu 1 % en France en 2014, ces ajustements se font surtout sentir dans l'Est de la France. En Champagne Ardennes le marché propose aujourd'hui 2301 €/m², en décote de -4 % par rapport à l'année précédente.

En Basse-Normandie c'est tout le contraire, le m² neuf s'achète en moyenne à 2703 €, en hausse de +2,6 %. L'augmentation est plus modérée pour le reste des régions Ouest, à l'image de la Bretagne (2797 €/m²) et du Poitou-Charentes (2903 €/m²), dont les prix augmentent de +1,6 %. Les Pays de la Loire jouissent du dynamisme économique de Nantes, avec des logements neufs se vendant en moyenne à 3007 €/m², soit une augmentation de +1,9 %.

L'Aquitaine et la Haute-Normandie s'ajustent à la baisse

L'observatoire LPI note que les prix des logements neufs en Aquitaine ont baissé de -1,1 %, pour se stabiliser à 3115 €/m². Ils sont plus abordables en Haute-Normandie, établis à 2460 €/m², pour une baisse de -1,6 %.

Il est important de rappeler que ces chiffres sont des moyennes, englobant autant les programmes immobiliers en centre-ville, que plus excentrés. De plus ces observations se basent sur des transactions réalisées, or aujourd'hui les promoteurs sont en mesure d'ajuster leurs prix. Le programme immobilier Riva à Brest propose des appartements 2 pièces pour 112 000 € et une surface de moins de 50 m², ce qui place le logement en dessous du prix moyen en Bretagne.