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Les promoteurs vont se mettre au numérique

Publié le 04 Décembre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Les promoteurs doivent faire des gestes commerciaux pour vendre un programme immobilier neuf. Qui une cuisine équipée gratuite, qui les frais d'achat, qui un peu de décoration, sans un effort on ne vend pas. Pour éviter cela ils aimeraient bien diminuer les coûts de la construction, afin de rendre leurs appartements neufs plus abordables. Ils vont donc faire appel au numérique pour accélérer le temps de traitement, et à la législation pour obtenir un permis de construire plus facilement.

Économie de 35 € par m² sur les appartements neufs ?

Selon la fédération française du bâtiment, l'utilisation d'outils numériques supplémentaires permettrait d'abaisser le coût de construction des programmes immobiliers neufs, à hauteur de 35 €/m². C'est dans cette optique que le ministère du logement a chargé le centre scientifique et technique du bâtiment (CSTB), de lui remettre un plan d'action.

Selon l'agence de presse Reuters, la mise en place de ces outils nécessite un budget de 20 millions d'euros, et permetra de « maîtriser la modélisation et les échanges dématérialisés ».

Obtenir un permis de construire plus rapidement

Ces outils technologiques devraient permettre de réunir des données, permettant d'étudier l'impact environnemental plus rapidement. Un programme immobilier neuf pourra voir le jour sur simple consultation de l'étude, là où plusieurs autorisations étaient auparavant nécessaire.

Par ailleurs, le ministère du logement pensait depuis quelques mois à passer au-delà de l'autorité des maires. L'idée est de permettre à un préfet de se substituer à la municipalité pour délivrer un permis de construire, au cas où une mairie s'opposerait systématiquement à l'arrivée de nouveaux ensembles d'habitations.

Abaisser le coût d'un appartement neuf avec des remises d'impôt

Aujourd'hui seuls les investisseurs locatifs peuvent diminuer le prix d'achat d'un appartement neuf, avec des remises d'impôt. Au travers du dispositif Pinel qui devrait être finalisé au sein du budget des finances de 2015, un investisseur pourra ainsi défiscaliser jusqu'à 6000 € par an, pendant 9 ans.

Sur le prix d'un appartement neuf à 100 000 €, la remise d'impôt annuel représentera 2 % du montant, soit 2000 €, tout du moins pour une location pendant 6 ans ou 9 ans. Si l'investisseur maintient la mise en location pendant 11 ans, il défiscalisera 21 %, soit 21 000 €. Au final son investissement lui aura coûté 79 000 €, et le loyer versé par le locataire aura payé les intérêts et la prime d'assurance emprunteur.