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La réhabilitation urbaine est aujourd'hui l'une des priorités du Groupe Giboire. Pouvoir intervenir sur un site historique au cœur de la capitale est donc une immense fierté. Nous disposons d'une opportunité unique de conjuguer préservation du patrimoine et transition écologique, grâce à une rénovation mettant l’accent sur la qualité architecturale de l’ensemble et l’utilisation de matériaux nobles et bas-carbone. Nous avons à cœur de créer un projet pensé en lien avec ce qui fait l'ADN du groupe : un véritable lieu de vie pensé pour les habitants, proposant une mixité d’usages particulièrement importante, mêlant logements, culture et convivialité, pour une ville plus durable et plus vivante. » – François Giboire, Directeur général du Groupe Giboire.
Un quartier réinventé autour d’un grand parc ouvert à tous
La transformation de l’hôpital de la Rochefoucauld représente une occasion unique de réinventer un espace tout en répondant aux défis contemporains de l’urbanisme durable. Le projet se distingue par plusieurs axes :
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Un parc ouvert au public de 1,2 hectare, offrant une continuité verte entre l’avenue du Général Leclerc et l’avenue René-Coty, en accord avec le PLU bioclimatique de Paris.
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Un habitat diversifié et inclusif avec plus de 40% de logements sociaux, des logements en accession libre et un campus dédié aux métiers du paysage.
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Un pôle culturel et éducatif, comprenant une salle de spectacle, une galerie d’art, un centre d’agriculture urbaine et des espaces favorisant les échanges et l’animation du quartier.
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Des commerces et services de proximité, avec un café-restaurant familial, des cabinets médicaux et un espace dont l’usage sera défini en concertation avec les habitants.
Le projet prévoit également la rénovation complète des bâtiments existants, dont l’ancien hôpital, son annexe et les pavillons d’entrée, ainsi que la construction de nouveaux bâtiments sur les emprises déjà artificialisées, notamment l’ancien parking, transformé en deux ensembles de logements.
Préserver l’histoire, construire l’avenir : un projet durable et responsable
Giboire et Galia s’engagent à respecter l’âme du site tout en l’adaptant aux enjeux urbains de demain. Les bâtiments historiques (ancien hôpital, annexe, pavillons d’entrée et ancienne école d’infirmières) seront rénovés et réhabilités avec le plus grand soin, sous l’expertise de l’Architecte des Bâtiments de France et en collaboration avec la DRAC.
Le projet affiche également une exemplarité environnementale en privilégiant :
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Le réemploi des matériaux issus du site pour limiter l’empreinte carbone du chantier.
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L’optimisation énergétique des logements, conçus pour être traversants et dotés d’une isolation performante (label RE2028).
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Le renforcement de la biodiversité, avec la plantation de 145 nouveaux arbres, la préservation des espaces de pleine terre et l’amélioration de la perméabilité des sols.
Un projet évolutif, co-construit avec les habitants
Dans une logique d’ouverture et de dialogue, Giboire et Galia veilleront à associer les riverains et les acteurs locaux tout au long du projet. Dès l’été 2025, une phase d’occupation temporaire portée par Plateau Urbain permettra d’ouvrir le site aux Parisiennes et Parisiens, avec un accès libre aux jardins tous les après-midis et le week-end.
Prochaine étape : le dépôt du permis de construire, accompagné de nouvelles concertations pour affiner les usages et intégrer les attentes des habitants. Les travaux débuteront en 2027 pour une livraison à horizon 2030.
Une transformation emblématique portée par Giboire et Galia
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Transformer un site aussi riche d’histoire en un projet urbain innovant et ouvert sur la ville est un défi passionnant. Avec nos partenaires, nous avons l’ambition d’en faire un lieu emblématique du 14e arrondissement, où nature, culture et habitat durable coexistent en harmonie. » – Brice Errera, Président du Groupe Galia
Avec ce projet, Galia et Giboire signent une reconversion exemplaire, à la croisée du patrimoine et de l’innovation urbaine, et réaffirment leur engagement en faveur d’une ville plus inclusive, écologique et tournée vers l’avenir.
