Le quartier est Carmes s’était en effet progressivement fragilisé au fil des ans. Il avait été par le passé un quartier vivant traversé par une importante artère commerciale. Pour lui redonner une âme et une cohérence, la Ville d’Orléans y a créé une Zone d’Aménagement Concertée (ZAC). Un aménageur, la SEMDO (Société d'Economie Mixte d'aménagement du Loiret), a été désigné, et des études ont été réalisées afin de restructurer le quartier. La place de l’habitat, des commerces, des rues, des équipements, a été entièrement repensée.
Sur cette ZAC, se situe également l’ancien hôpital Porte Madeleine, laissé vacant pour être déplacé, agrandi et modernisé en 2015 à Orléans La Source. La Ville s’est donc portée acquéreur de ce foncier à l’emplacement stratégique dans le centre ancien. Il laisse maintenant place à de nouvelles vocations, Orléans ayant défini un projet mixte qui se veut plus attractif.
Après des études, déconstructions et fouilles archéologiques menées sur cette friche hospitalière de 5 hectares, un nouveau programme est actuellement mis en œuvre. Il comporte, autour de quatre bâtiments classés ou inscrits aux Monuments Historiques d’une grande richesse architecturale, un foncier requalifié et rebâti pour de nouveaux usages : un nouveau pôle universitaire, une résidence étudiante, la création d’un hôtel 4 étoiles, quatre nouveaux îlots de logements avec commerces en pied d’immeubles et un jardin.
Héritage, un programme élégant, entre authenticité et modernité
Avec Héritage, Lamotte apporte une réponse à l’ensemble de ces exigences de la Ville d’Orléans, et inscrit son programme dans la continuité du travail mené sur le territoire depuis une vingtaine d’années pour métamorphoser la capitale du Centre Val de Loire.
"Situé face à l’Hôtel Dieu, monument historique du XIXe siècle, Héritage est un savant mélange d’authenticité et de modernité. Il présente un caractère unique raffiné qui fait écho à ce patrimoine ancien : par son élévation en terrasses, les arcs de ses baies d’inspiration Renaissance et les pierres en façade, ses toitures et jardins partagées et son jardin intérieur."
Dans le détail...
Héritage propose 79 logements de standing aux surfaces habitables généreuses, du studio au 5 pièces, ainsi que 576 m² de locaux d’activité en rez-de-chaussée. Les appartements aux prestations haut de gamme bénéficient d’une double ou triple orientation qui laissent entrer le soleil. Ceux des derniers étages disposent également de vastes terrasses à la vue panoramique. La construction, par ses matériaux utilisés, est en phase avec la règlementation RE2020.
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Le projet Héritage porté par le Groupe Lamotte a été retenu car il cochait toutes les cases du cahier des charges et faisait écho au travail important de la Ville d’Orléans ces vingt dernières années, explique Béatrice Barruel
. Il propose une réécriture, avec un parement en pierre, des formes architecturales que l’on retrouve dans nos rues. La typologie diversifiée de logements s’adresse à différents publics tout en laissant une belle part à l’installation de familles désireuses de vivre en cœur de ville. »
Lamotte organise un week-end de lancement
les 21,22 et 23 mars 2025 :
Espace de vente rue Porte Madeleine (face au n°8), à Orléans
Vendredi 21 et samedi 22 mars de 10h à 19h, dimanche 23 mars de 10h à 16h
