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À l’issue de la consultation lancée en janvier 2023 par le Groupe Giboire pour procéder à la transformation de la Tour Bretagne, les porteurs de projet et le groupement d’architectes révèlent le programme de réhabilitation.
Pensée comme deux bâtiments distincts mais indissociables, cette réhabilitation, conçue par PCA-STREAM & MAGNUM Architectes et Urbanistes, avec sa programmation mixte et résolument en phase avec les besoins de la métropole nantaise, vise à inscrire pleinement la Tour Bretagne dans le XXIème siècle.
Le chantier de très grande ampleur se déroulera pendant plusieurs années. Une première phase de travaux en 2025-2026 consistera à curer et désamianter en totalité le bâtiment existant, viendront ensuite les travaux de réhabilitation et d’extension de l’ensemble avec un objectif de livraison en 2029.
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Crédit image : ©PCA-STREAM
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Pour rappel...
En janvier 2023, en concertation avec Nantes Métropole en sa qualité de copropriétaire et membre du conseil syndical, le Groupe Giboire a lancé une consultation afin de désigner une équipe de maîtrise d’œuvre destinée à procéder à la transformation de la Tour Bretagne et lui donner une nouvelle vie.
Ce projet est dès l’origine marqué par la volonté de reconnecter la Tour au cœur de la ville grâce à une mixité dans sa programmation et ses usages, en maintenant une accessibilité grand public au sommet de la Tour, et grâce à une animation du socle permettant de relier la place de Bretagne et la place du Cirque.
Par ailleurs, l’objectif partagé par l’ensemble du conseil syndical était clair : faire de la Tour Bretagne une opération de renouvellement urbain emblématique du point de vue environnemental, en contribuant à la limitation de l’artificialisation de foncier.
Une silhouette sobre et élégante, pour une intégration au cœur du paysage urbain
Loin de faire table rase du passé, le nouveau projet conserve la forme d’origine de la Tour Bretagne, contribuant ainsi à sublimer ce bâtiment symbolique de la ville de Nantes, dans le respect de son histoire et de son esprit.
PCA-STREAM & MAGNUM Architectes et Urbanistes a donc fait le choix d’une architecture sobre et élégante, avec une silhouette singulière, construite autour d’une écriture architecturale classique et intemporelle, s’intégrant harmonieusement dans le paysage urbain de Nantes.
Cette transformation a été pensée comme deux bâtiments distincts mais indissociables :
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Le premier est un bâtiment sur 8 étages, accessible depuis la place du Cirque et longeant la rue de l’Arche Sèche, qui accueillera, à la place du parking souterrain privé de la Tour, un hôtel 4* d’une centaine de chambres et, en son dernier niveau, un restaurant avec terrasse accessible au grand public. Le long de ce bâtiment, un escalier public permettra de relier la rue de l’Arche Sèche à la rue du Pont Sauvetout.
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La Tour réhabilitée, quant à elle, s’élèvera sur plusieurs niveaux et proposera 5 niveaux de parking souterrain, des espaces commerciaux, des locaux dédiés aux savoir-faire locaux et solidaires dans le socle, qui accueilleront, à la demande de la Métropole et de la Ville, des occupations d’utilité sociale, un espace de coworking et environ 200 logements sur 30 niveaux.
Véritables points d’orgue, le niveau 33 hébergera un lieu de convivialité et de culture en roof top et le niveau 34, culminant à 107 m, ouvert, abritera un belvédère panoramique accessible à tous gratuitement, avec une vue à 360° sur Nantes, la métropole et l’estuaire de la Loire.
Indépendamment de ce bâtiment emblématique, le projet emportera une requalification globale de l’espace public attenant, récréant des circulations et déambulations agréables et faisant plus de place à la nature.
Un projet de réhabilitation emblématique de la bifurcation écologique
Aujourd’hui friche urbaine inoccupée depuis plus de 4 ans, le projet, porté par PCA-STREAM & MAGNUM Architectes et Urbanistes, inscrit pleinement la Tour Bretagne dans le XXIème siècle.
"En faisant le choix d’une réhabilitation du site existant plutôt que celui d’une déconstruction/reconstruction, il se positionne au cœur des enjeux environnementaux et de préservation du foncier. Le recours à la réhabilitation permettra une économie carbone ainsi qu’une très importante réduction de la circulation liée au chantier. Ce sont donc plus de 14 000 m3 de béton et 1 600 tonnes d’acier qui seront ainsi économisés par rapport à une démolition/reconstruction, représentant une économie carbone équivalente à 7 000 tonnes de CO2."
Le projet imaginé a par ailleurs fait l’objet d’une conception bioclimatique afin d’aboutir à un édifice économe en énergie, confortable et respectueux de l’environnement, en exploitant intelligemment les ressources naturelles disponibles que sont le soleil, le vent, les pluies et le couvert végétal.
Forte d’une connexion au réseau de chaleur urbain ERENA (le réseau de chaleur de Nantes Métropole) alimenté à 84% par des énergies renouvelables et de récupération locales (41% incinération et 43% biomasse), la nouvelle Tour s’exonère du recours à toute énergie fossile.
Un chantier en économie circulaire visant la frugalité
Malgré la complexité technique spécifique d’un immeuble de grande hauteur, le projet tend à maximiser l’emploi d’éco-matériaux de préférence locaux (biosourcés, géosourcés, issus du recyclage et du réemploi...) notamment pour les éléments de second œuvre, dont les revêtements de sols et muraux. Le chantier mettra l’économie circulaire au cœur de sa stratégie environnementale.
François Giboire, Directeur général du Groupe Giboire : « Notre démarche pour ce projet se veut résolument tournée vers l’avenir, avec un engagement fort pour un urbanisme durable. Nous voulons faire de ce totem nantais, un exemple de réhabilitation urbaine écoresponsable qui puisse être un exemple à l’échelle nationale. Nous avons fixé comme priorité la mise en place de solutions qui limitent l'empreinte environnementale de la Tour, en intégrant des matériaux et des technologies responsables qui répondent aux défis écologiques actuels tout en valorisant cet édifice emblématique. »
Johanna Rolland, Maire de Nantes et Présidente de Nantes Métropole : « La Tour Bretagne est un symbole de Nantes et de sa métropole. Elle est vide depuis plusieurs années et c’est une opportunité en plein centre-ville pour reconstruire la ville sur elle-même. Nantes Métropole, en tant que copropriétaire de la Tour, a répondu favorablement à la volonté du Groupe Giboire de transformation de la Tour.
J’ai porté depuis le début des études plusieurs priorités, qui ont rejoint les ambitions du Groupe Giboire. D’abord, allier la qualité architecturale à la réponse aux enjeux de la bifurcation écologique, notamment en termes de sobriété carbone, de réemploi des matériaux et d’économie d’énergie. Ensuite, redonner la Tour aux habitantes et aux habitants en leur permettant de retrouver le "ciel ouvert" au sommet grâce à un belvédère panoramique accessible gratuitement à tous et l’ouverture d’un nouveau lieu convivial et culturel. Également, intégrer dans la Tour des espaces dédiés à l’accueil du projet Kejadenn porté par l'Agence Culturelle Bretonne et de nouveaux locaux pour les Ecossolies. C’est une nouvelle marque de notre engagement en faveur de l’économie sociale et solidaire. Je me réjouis qu’un travail puisse s'engager avec eux sur ce projet. Enfin, ce projet sera aussi pour nous l'occasion d’améliorer les espaces publics entre la place de Bretagne et la place du Cirque. »
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