Virgil : La pièce en moins à Paris, l'indice qui exprime l'écart de superficie entre achat et location à Paris
Publié le 10 Février 2022 par Ouest Immobilier Neuf
Il faut dire que passer de locataire à propriétaire et en particulier primo-accédant, suscite beaucoup de questionnements.
Pour réaliser ce projet de vie, les futurs acquéreurs ont besoin de se projeter dans un appartement équivalent à ce qu’ils louent.
Une tâche assez complexe dans la capitale car les prix à l’achat et à la location marquent une grande incohérence.
C’est là qu’intervient l’Indice Virgil : il nous éclaire sur la superficie que les ménages doivent sacrifier pour devenir propriétaires et exprime ainsi cet écart de superficie entre ce que l’on loue et ce que l’on peut acheter, mais surtout à effort financier égal.
La superficie, un critère de plus en plus important pour l’achat d’un bien à Paris
En effet, la problématique de la superficie devient essentielle pour les primo-accédants. Vouloir devenir propriétaire, oui, mais si toutes les conditions remplissent le contrat.
Les futurs acheteurs souhaitent une surface au moins égale à celle qu’ils auraient en étant locataires.
Pour avoir une idée, un primo-accédant devra sacrifier 26 % de superficie s’il veut devenir propriétaire à Paris. Par exemple, sur une surface de 27 m2 à la location, le futur acquéreur aura un pouvoir d’achat seulement pour 20 m2 à la vente et devra donc faire une croix sur 7 m2.
À Paris, deux tendances se dessinent : un écart souvent supérieur à 30 % dans les arrondissements du centre et une surface de financement plus proche de la location actuelle des primo-accédants pour les arrondissements de l’Est. C’est le cas par exemple du 20ème arrondissement, où l’écart entre les prix à la location et les prix à l’achat est le plus faible (23%).
Malgré tout, cet écart de superficie entre l’achat et la location entraîne un délaissement du centre et met à l’honneur l’Est parisien ainsi que certaines villes voisines. De nombreux primo-accédants abandonnent Paris intramuros pour une commune périphérique comme Kremlin-Bicêtre et Gentilly avec un écart de 10%, ou encore Ivry-sur-Seine et Saint-Denis.
Ouest Immobilier Neuf a rédigé cet article avec cette source :
https://www.wearevirgil.com/a-propos/espace-presse
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