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À Rennes, l'immobilier ancien subit la crise

Publié le 22 Octobre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Les notairent tire un bilan négatif de l'immobilier très ancien du centre de Rennes. Certains immeubles ont subi une décote de 30 % depuis 2010, due à la nécessité de rénovations. Par ailleurs, la municipalité enjoint même des propriétaires à procéder aux travaux, ce qui oblige ces derniers à vendre à bas prix. L'immobilier ancien Rennais pourrait subir la concurrence des logements neufs, même avec l'entrée en service de la deuxième ligne de métro.

Les vieux immeubles de Rennes perdent de leur valeur

Les notaires constatent que certains immeubles construits dans les années 1969 et 1970 se sont encore décotés. En 1 an, certains ont même perdu jusqu'à 9 % de valeur, descendant en dessous de 1000 €/m². La raison de cette mauvaise affaire pour les propriétaires tient en 2 mots : l'état général.

Vieux et mal isolés, ils nécessitent des travaux de rénovation qui font généralement fuir les accédants à la propriété. Par ailleurs, la municipalité est obligée de signer des injonctions de travaux, sur certains immeubles remontant au 15e siècle. Les propriétaires cherchent donc à vendre à tout prix afin d'esquiver cette charge financière.L'un des exemples en est cette ancienne fonderie démolie pour construire des logements neufs.

Par ailleurs, certains professionnels de l'immobilier constatent que beaucoup maisons de ville restent surcotées par rapport à la réalité du marché. Il en résulte de longs délais de vente, voire l'absence totale de transactions.

La prochaine ligne de métro

À partir de 2019, le quartier Jeanne d'Arc se retrouvera à 10 min du cœur de Rennes. Cet ajout d'infrastructure urbaine ne peut être que bénéfique pour le marché de l'immobilier local. Et pourtant le volume des transactions continue de reculer dans la proche couronne de Rennes. Le marché de l'ancien pourrait fort bien se trouver face à la concurrence du neuf.

Alors qu'aujourd'hui les appartements datant des années 90 peuvent se négocier à 2600 €/m², on trouve des appartements neufs à Rennes pour 2400 €/m². Situés à 10 min des stations de métro, répondant aux normes RT 2012 (Réglementation Thermique 2012), ces nouveaux ensembles immobiliers attirent davantage les accédants à la propriété, et les investisseurs.