Tours : L'attractivité d'une ville en pleine croissance
Publié le 15 Juin 2018 par Ouest Immobilier Neuf
Tours, de l'attractivité et des prix doux
La France connaît de nos jours des migrations importantes de l'est vers l'ouest, à destination de Nantes, Bordeaux et La Rochelle. Ces marchés immobiliers sont tendus. Sous dix à quinze ans, il faudra s'attendre à un effet rebond dans les villes dites "non Atlantiques" comme Tours. Cette tendance est déjà bien ancrée car les retraitées commencent à arriver en masse vers le sud-est.
L'ancien convoité dans le centre-ville
Point fort de Tours, l'acquisition immobilière reste tout à fait abordable. Sur le marché de l'ancien, on peut réaliser une bonne affaire entre 2000 €/m2, souvent avec travaux à prévoir, et 4000 €/m2. Les quartiers où les locations s'arrachent littéralement sont l'hyper centre, les Tanneurs près de la faculté de Lettres et les bords de Loire, à proximité du Vieux-Tours. Leur cote se situent dans des prix qui s'échelonnent de 3000 à 4000 €/m2. Parmi les secteurs convoités, le quartier Grammont dont les prix sont entre 2000 et 2200 €/m2 mais aussi les environs de la gare, du pur centre à 2800/3000 €/m2. Les petites surfaces à loyer plus abordables, particulièrement recherchées par les étudiants, sont d'un excellent rapport en termes de rentabilité. Il faut escompter par exemple, 5, 72 % bruts pour un studio de la rue Nationale à 55 000 €, loué 265 €/mois, et 6,21 % pour un 20 m2 près de la gare de 57 000 € à 295€ de loyer mensuel.
Du choix dans le neuf en Pinel
Entre 1100 et 1200 logements sont construits chaque année dans Tours, pour la plupart éligibles au Pinel. Des projets de quinze à vingt-cinq appartements sont réalisés un peu partout. La poussée est forte au nord de la Loire aux réserves foncières plus importantes. Des quartiers neufs, mixtes et porteurs d'habitat, sont en cours de construction dont l'éco-quartier Montconseil et Les 2 Lions, siège d'établissements d'enseignement supérieur. Le rendement locatif en Pinel (loyer plafonné à 10,07 €/m2) est souvent moindre que dans l'ancien, mais l'avantage fiscal peut compenser. Dans Tours Nord, un 2-pièces de 39,46 m2 procure 3,53 % bruts pour 135 000 € investis. En périphérie, un 2-pièces de 42 m2 avec terrasse de 4 m2, acquis 205 000 €, assure 2,47 %.
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