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Appartement à Nantes : les moins chers sont les plus vieux

Publié le 21 Octobre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Les notaires rappellent que certains vendeurs immobiliers à Nantes sont déconnectés de la réalité. Ainsi les appartements anciens proposés quasiment au prix du même logement dans un programme neuf, ne trouvent pas preneur. Car si Nantes attire une population grandissante grâce à son marché de l'emploi dynamique, les acheteurs préfèrent aujourd'hui la performance énergétique.

Appartement à Nantes : disparités de prix entre le vieux et l'ancien

Dans un résumé proposé par le site capital.fr, les notaires de France notent que le prix d'un appartement à Nantes est plus que jamais marqué par son année de construction. Aujourd'hui les acheteurs sont informés et exigeants sur les performances énergétiques.

S'il est encore possible de trouver des logements à 1700 €/m² à Nantes, il faut se tourner du côté des quartiers extérieurs, et viser les immeubles datant des années 60. On y trouvera une décote de 4 % par rapport à l'année dernière, souvent au prix d'importantes rénovations.

L'immobilier nantais a globalement bien résisté

Les notaires mettent en avant le fait que le prix des appartements à Nantes a globalement bien résisté depuis l'apparition de la crise. Certes la baisse globale est de 7 % des prix du m² depuis 2009, mais elle est à relativiser avec l'arrivée de programmes immobiliers neufs compétitifs.

Car Nantes plaît aux populations, grâce a son dynamisme écologique et économique. Son solde migratoire est constamment positif avec une moyenne de +1,77 % en 5 ans, et son taux d'emploi est lui aussi en hausse de +1,11 % par rapport à 2013.Toutefois les notaires préviennent les vendeurs de ne pas surestimer leurs biens. Ils mentionnent notamment ce propriétaire d'un 5 pièces de 110 m², datant de la fin du dix-neuvième siècle.

« Trop gourmand », le vendeur l'affichait à 410 000 €, ce qui correspondait à 3700 €/m², soit le prix du neuf. Pour finir, un acheteur l'a emporté pour 20 000 € de moins.