Revendez votre bien et achetez plus grand !

Il est fréquent que de nombreux foyers préfèrent vendre leur bien immobilier afin de pouvoir en acheter un plus grand quand la famille s'agrandit ! Il est désormais plus facile pour les secondo-accédants de bénéficier d'offres avantageuses pour financer un nouveau bien.

Aujourd'hui, les conditions de financement immobilières sont optimales. Pour les primo-accédants c'est vraiment le moment d'acheter, cependant, les secondo-accédants bénéficient également d'un bel avantage. Mieux encore, ils ont souvent de meilleures conditions de financement grâce à leur apport. Pour les propriétaires, c’est également le moment de vendre et de profiter ainsi de la forte baisse des taux pour acheter plus grand !

Le marché immobilier étant actuellement très dynamique, il est possible de vendre son logement dans des délais très corrects. Le dernier baromètre des Notaires d'Île-de-France confirme la reprise du marché francilien avec des transactions qui progressent (+19 % sur un an) et des prix qui n'augmentent pas (-0,3 % sur un an). C'est donc un moment idéal pour revendre ou acheter plus grand avec une mensualité identique.

D'après Vousfinancer.com, en 8 ans la capacité d’emprunt pour 1 000 € par mois sur 20 ans a augmenté de près de 40%, passant de 151 000 € en 2008 au moment où les taux étaient à 5%, à 207 000 € aujourd’hui. Un couple ayant acheté un appartement de 60 m² à 200 000 € en 2007 rembourse actuellement 1 211 € de mensualité à 4% sur 20 ans. Ils peuvent le revendre aujourd’hui 250 000 € avec un capital restant dû à la banque de 130 000 €.
Pour racheter une maison de 90 m² à 380 000 €, ils ont besoin d’emprunter 260 000 € à 1,5% sur 20 ans hors frais de notaire, garantie…) soit une mensualité de 1 255 €. Ils auront donc 30 m² et deux pièces de plus pour moins de 45 € par mois ! Si la durée du prêt est de 25 ans avec un taux à 1,75%, la mensualité sera de 1 070 € soit 141 € de moins ! Cela invite à réfléchir… !