La belle dynamique du marché immobilier nantais n'est pas interrompue par l'été. En effet les investisseurs et acquéreurs sont de retour à Nantes, et cette demande active ne fait pas pour autant flamber les prix qui restent raisonnables. Une hausse de +0,6 % a été constatée sur un an avec un prix moyen de 2 581 € le m².
Des quartiers dynamiques
Avec ses onze quartiers ses centaines d'ambiances, la ville de Nantes est une mosaïque de micro marchés contrastés. Le centre-ville, les Hauts-Pavés/Saint-Félix et Breil-Barberie sont les quartiers nantais les plus prisés. Cependant cet été la demande active concerne la ville entière, qui propose alors des biens de toutes typologies, ancien ou neuf, pour tous les budgets. Investisseur ou acquéreur, chacun peut y trouver son bonheur !
Dans le quartier Breil-Barberie, les rond-point de Vannes et rond-point de Rennes sont des secteurs en pointe. En effet ces lieux stratégiques se situent parfaitement entre l'hyper-centre de Nantes et la périphérie. Particulièrement bien désservis par les transports en commun avec la ligne 2 de tramway et les chronobus, ces secteurs sont également tout proches de l'université et de très bonnes écoles nantaises. Sur un an, les prix du quartier Breil-Barberie ont grimpé de 1 à 3 %. On y trouve des maisons de 4 à 6 pièces entre 300 000 et 600 000 €.
Les logements se vendent très rapidement
Les prix restants raisonnables malgré la demande active, les biens proposés se vendent très vite au prix. Par exemple, un T4 duplex de 121 m² à Mellinet (quartier Dervallières-Zola) dans une belle rue commerçante, en très bon état, s'est vendu en 2 jours seulement au prix de 320 000 €, avec plus d'une dizaine de visites.
Des opportunités pour les investisseurs
Les investisseurs recherchant une bonne rentabilité seront satisfaits. Ils sont très actifs dans les quartiers près de l'université et de l'Erdre : Petit Port, Hippodrome et Jonelière. L'arrivée du tramway a participé au décloisonnement de ces zones qui attirent principalement des populations jeunes. « Un investisseur peut trouver dans l'ancien à Nantes un rendement brut de 4,5 à 7 % voire 8 % », affirme Mickaël Marchand, directeur Guy Hoquet des agences Nantes Nord et Orvault.
Des quartiers en renouveau
D'autres quartiers, autrefois plus populaires, sont en plein renouveau. En pleine évolution, l'Île de Nantes fait évidemment partie des secteurs nantais attractifs. Plusieurs industries et ateliers cherchent aujourd'hui à céder. L'Île de Nantes est riche en ateliers et grandes surfaces avec de superbes hauteurs sous plafond.
La première ceinture au Sud de Nantes est également une zone à privilégier. Par exemple, Rézé et Vertou sont des secteurs en pleine transformation. Prisés par les nouveaux arrivants (qui n'ont pas d'à priori sur ces quartiers), ils sont aussi plus abordables que le centre-ville et offrent de plus grandes surfaces avec jardins. Des exigences qui font souvent partie du cahier des charges des Nantais d'adoption, qui sont en moyenne 15 000 par an.
Des programmes neufs dans tous les quartiers
Un programme neuf permet aux investisseurs de bénéficier de l'avantage fiscal Pinel. Par exemple, en plein centre-ville à Guist'hau, un immeuble haut de gamme (conçu par le cabinet d'architecte Urbanmakers) propose des studios de 24 m² aux à 152 000 € jusqu'au 4 pièces de 118 m² avec un ou deux garages de 760 000 à 790 000 €. Ces appartements sont dotés de terrasses exposées sud donnant sur un espace arboré classé, donc inconstructibles !
Source : ©Prix immobilier au m² par MeilleursAgents.com
