Investir dans l'immobilier pour bien préparer sa retraite
Publié le 04 Juillet 2016 par Ouest Immobilier Neuf
Sur le long terme, nul doute qu'investir dans la pierre est l'un des meilleurs moyens de se prémunir contre l'inflation. L’immobilier offre de très bonnes opportunités pour préparer sa retraite dans les meilleures conditions.
Comment s’y prendre pour investir ?
Le maître mot est l'anticipation. L'idéal est d'acheter un bien lorsque vous êtes encore actif, que le crédit reste accessible, et de le mettre en location jusqu’à votre retraite. Une fois à la retraite, trois principales solutions se présentent à vous en fonction de vos aspirations. Certains décident d'habiter ce logement, c’est que font de nombreux acquéreurs en Bretagne ou sur la Côte d’Azur. Vous pouvez autrement choisir de poursuivre la location durant votre retraite afin de compléter vos revenus. Enfin, vous pouvez également vendre le bien et vous constituer ainsi un capital, après avoir profité d’une éventuelle plus-value.
Y a-t-il d'autres avantages fiscaux ?
Il existe des avantages fiscaux pour les investisseurs, cependant cela concerne principalement les investissements dans l'immobilier neuf. Le réputé dispositif Pinel permet par exemple de défiscaliser jusqu’à 63 000 euros d’impôts. Cela implique d’acheter le logement sur plans et de le louer pendant au moins 6 ans à un loyer modéré. Les résidences de tourisme constituent une alternative : à la mer ou à la montagne, elles offrent des compléments de revenus, une gestion facile puisque déléguée au gestionnaire de la résidence.
Cela coûte beaucoup d’argent ?
Préparer sa retraite grâce à l'immobilier ne demande pas forcément beaucoup d'argent car l'immobilier est le seul investissement que l'on peut faire à crédit. De nos jours il est même conseillé de souscrire à un crédit, les taux étant extrêmement bas, il est plus intéressant de placer votre argent disponible et emprunter. Pour rappel, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous percevez. De plus, le crédit sécurise vos héritiers : en cas de décès ou d’accident de la vie, l’assurance décès-invalidité prend le relais du remboursement.
Quelles autres solutions pour financer sa retraite ?
Il existe d'autres solutions moins onéreuses pour financer votre retraite comme par exemple investir dans de petits biens immobiliers. Les parkings, par exemple, sont accessibles (20 000 euros en moyenne), faciles à gérer et rentables. Vous pouvez aussi acheter des parts de SCPI (Société civile de placement immobilier). Ces sociétés investissent dans des immeubles qu’elles gèrent elles-mêmes puis reversent les revenus à ses actionnaires. Il est ainsi possible d'investir quelques milliers d’euros, les rendements sont de 4 à 5 % et les risques d’impayés de loyer sont mutualisés. D’autres solutions s'offrent à vous comme l’usufruit locatif social permettant de devenir propriétaire d’un bien pour 50 à 60 % de valeur. Vous achetez seulement la nue-propriété, l’usufruit est conservé environ 15 ans par un bailleur social qui loue le logement. Vous percevez aucun loyer mais vous récupérez la pleine-propriété du bien au terme des 15 ans.
Source : © France Info
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