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OUEST IMMOBILIER NEUF vous offre plus grand choix ciblé d'appartements neufs à Nantes, Rennes, Bordeaux et dans toutes les villes du grand ouest. Votre futur appartement T1, T2, T3, T4 ou votre attique en centre ville, dans les nouveaux quartiers ou les ZAC vous est présenté dans plaquettes programmes. Les nouveaux appartements neufs à Nantes, Rennes, Bordeaux, Vannes, Angers, Lorient, Saint Malo, La Baule, Quimper, Brest, Caen, Tours et toutes les principales villes de l’ouest et du littoral atlantique sont répertoriés. Pour l’achat de votre appartement neuf et pour les actualités de l’immobilier neuf, Ouest Immobilier Neuf vous informe au quotidien.
Publié le 10 Décembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf
Les chiffres des notaires et des promoteurs montrent le fossé qui existe entre l'immobilier neuf et ancien, à Nantes. Alors que le prix des appartements chute d'un côté, il augmente de l'autre ce qui a tendance à fausser le raisonnement des acheteurs. Car on oublie que des rénovations sont nécessaires pour atteindre le même niveau de performance énergétique.
Acheter un appartement ancien à Nantes, le coût
Les notaires constatent que le prix médian des transactions sur les appartements anciens nantais à la fin décembre, s'établit à 2490 €/m². Il s'agit d'une baisse de -2,9 % sur cette période, qui fait de la capitale des Pays de la Loire la métropole la plus chère du Grand Ouest, derrière Bordeaux à 3080 €/m².
Mais il existe des frais d'achat, ainsi un appartement ancien de 80 m² coûterait environ 200 000 €. En comptant les droits de mutation et autres dépenses, il est raisonnable de prévoir 216 000 €. Toutefois les biens disponibles sur le marché ne sont pas parfaitement isolés. Selon les chiffres de l'ANAH, il faut prévoir au moins de 200 €/m² à 300 €/m² pour grimper de quelques étiquettes énergétiques. Cela signifierait une dépense de 16 000 € à 24 000 € supplémentaires, finançables il est vrai avec des aides à la rénovation des logements.
Acheter un appartement neuf à Nantes, clef en main
Les constructions vont bon train à Nantes, portées vers le haut par les investisseurs désireux de réduire leurs impôts à travers la loi Pinel. Il en résulte une hausse des prix de +3,2 % sur les appartements neufs, aujourd'hui à 3570 €/m². En théorie il faudrait donc tabler sur un budget de 285 000 € pour un 80 m², ce qui avec des frais d'achat réduits dans le neuf, porte le budget 297 000 €.
Il reste certes une différence de budget entre un appartements neufs et un autre ancien. Mais dans la pratique on trouve des programmes immobiliers neufs à Nantes pour des prix plus abordables. Et surtout, le PTZ+ permettra de financer jusqu'à 40 % de l'achat dès le 1er janvier 2016.