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Le PTZ+ au secours des programmes immobiliers neufs

Publié le 02 Octobre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Depuis le 1er octobre, le prêt à taux zéro (PTZ+) s'adresse à plus de ménages, et leur permet d'emprunter plus. Les plafonds de revenus ont donc été revus à la hausse, tout comme les plafonds de coût du projet. Certaines grandes agglomérations sont passées en zone prioritaire, afin de permettre aux primo accédants d'obtenir un PTZ+ plus important pour acheter leur résidence principale dans un programme immobilier neuf.

Montant du PTZ+ à Nantes

La ville de Nantes se trouvant en zone B1, aujourd'hui un ménage de primo accédants sans enfants, pourra bénéficier du PTZ+ si ses revenus fiscaux d'il y a 2 ans ne dépasse pas 36 400 €. S'ils ont 1 enfant, le plafond de revenus devient 44 200 €.

Pour l'achat d'un appartement neuf à Nantes, le PTZ+ pourra se monter jusqu'à 26 % du prix du bien immobilier. Un ménage de 2 personnes sans enfants à Nantes pourra ainsi bénéficier d'un maximum de 40 040 € de prêt sans intérêts. S'ils ont 1 enfant, leur PTZ+ pourra atteindre 48 620 €.

Le prêt à taux zéro, qu'est-ce que c'est ?

Comme son indique, le prêt à taux zéro est un prêt sans intérêt, accordé par l'État via une banque. Dans la pratique l'emprunteur demande un prêt immobilier à sa banque, et celle-ci vérifie s'il a droit à un PTZ+. Certains établissements considèrent que le capital emprunté via un prêt à taux zéro tient lieu d'apport personnel.

Si l'accédant à la propriété y a effectivement droit, la banque se charge d'accorder 2 lignes de crédit. Elle effectue un lissage de mensualités, de manière à ce que les remboursements du prêt à taux zéro soient reportés dans le temps.

Un dispositif pour les programmes immobiliers neufs

Le prêt à taux zéro ne s'adresse pour l'instant qu'aux logements neufs, ou en état de futur achèvement. Rappelons qu'un appartement est dit neuf lorsqu'il est achevé mais n'a encore jamais eu de propriétaire. Cette mesure devrait donc redonner le sourire aux promoteurs, car leur réserve d'acheteur potentiel vient d'augmenter.