Les notaires constatent que le marché de l'immobilier bat son plein à Nantes, avec des prix à 2 vitesses. L'immobilier neuf devient plus abordable intra-muros, mais s'apprécie en périphérie. Les prix de l'ancien continuent de se dégrader, tandis que les cadres soutiennent le marché du locatif.
Les prix des appartements neufs en dents de scie
Comme partout ailleurs, les notaires applaudissent le
dispositif Pinel, qui « a permis de relancer les ventes » des
programmes immobiliers neufs de Nantes. Toutefois le marché de l'investissement locatif reste la propriété des CSP+ âgés de 40 à 60 ans. Certains prix commencent à s'éroder, notamment sur l'île de Nantes où ils perdent
-1,9 %, pour s'établir à 4100 €/m². Mais l'ajustement est encore plus rude du côté de Breil-Barbade où le prix des appartements neufs est tombé à 3590 €/m², une déflation de
-15,7 %.
Il y a également de bonnes affaires du côté de Doulon-Bottière où les prix baissent de -6 %, aujourd'hui disponibles aux alentours de 3340 €/m². En revanche l'activité bat son plein dans les quartiers Nord, où les appartements neufs ont gagné +5,6 %, aujourd'hui en vente à 3820 €/m². Les Hauts Pavés Saint Félix reste le quartier à l'immobilier neuf le plus cher de Nantes, disponible à 4570 €/m², une augmentation de +0,1 %.
La première couronne de Nantes reste très demandée
En s'éloignant en périphérie urbaine nantaise, on trouve des prix beaucoup plus abordables. Les appartements neufs se vendent en médiane à
3410 €/m², ce qui représente tout de même une augmentation de
+3,2 % sur 1 an. Les appartements anciens sont moins chers à 2040 €/m², mais
qui dit moins cher dit aussi nécessité de rénovation. Le prix des maisons en première couronne de Nantes se stabilise à 240 000 €, en revanche celui des terrains baisse de -5 %.
Dans l'agglomération de Nantes les prix ne sont pas bien différents de ceux de la première couronne. L'immobilier neuf y est un peu moins cher avec des appartements à 3320 €/m², qui augmentent même de +5,6 % sur 1 an. En revanche les appartements anciens se vendent plus chers, à 2270 €/m². Et encore, les acheteurs ont ardemment négocié, car les prix accusent une baisse de -8,8 %.
