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Revoici le PTZ+ dans l'ancien en zone rurale

Publié le 16 Septembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Si le prêt à taux zéro version 2015 est un succès dans l'immobilier neuf, en revanche pratiquement personne ne l'utilise dans l'ancien. Alors pour faciliter la réhabilitation des zones rurales, le gouvernement souhaite étendre le dispositif aux 30 000 communes de la zone C. Mais le flou persiste encore sur les conditions nécessaires, et notamment l'obligation de travaux.

Le PTZ+ dans l'ancien, comment ça marche ?

Ce que le grand public ignore, est que le prêt à taux zéro peut également financer l'achat d'un logement ancien. Toutefois l'acquéreur doit y conduire des « travaux importants l'assimilant fiscalement à un local neuf » (source vosdroits.service-public.fr). Autant dire que le plus grand flou règne sur cette obligation de résultat. Autre solution : utiliser le dispositif pour transformer un local en logement.

Et s'il réalise son opération dans l'une des 6000 communes désignées par un arrêté spécifique, les travaux en question ne doivent pas automatiquement déboucher sur un logement comme neuf. En revanche ils doivent représenter 25 % du coût total de l'opération. Mais apparemment tout cela pourrait changer bientôt, avec l'ouverture du dispositif à toute la zone C. Toutefois aucune précision supplémentaire n'a été fournie.

Le PTZ+ dans le neuf, beaucoup plus facile à obtenir

La plupart des utilisateurs du prêt à taux zéro choisisse d'acheter un logement neuf. Dès lors qu'il s'agit d'un achat en VEFA (Vent en État de Futur Achèvement) ou en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), il s'agit effectivement d'une construction, donc éligible au dispositif.

À titre d'exemple, l'achat d'un appartement neuf à Quimper pourrait permettre à un couple sans enfant d'obtenir un PTZ+ d'un montant maximum de 32 340 €. S'ils ont un enfant, ils pourraient emprunter jusqu'à 38 640 €, et rembourser sans intérêts en parallèle de leur ligne de prêt immobilier principale.