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Construction : le foncier est trop cher

Publié le 16 Septembre 2015 par Ouest Immobilier Neuf

Le prix du foncier est cher, ce problème est déjà bien connu des promoteurs et des collectivités locales. Mais voici que l'association de consommateurs CLCV enfonce un peu plus le clou, au travers d'une enquête effectuée en consultant l'évolution des prix de 2006 à 2013. Bilan : le m² a augmenté de 60 % en 7 ans, bien plus que le coût de la construction.

Et même jusqu'à +164,66 % en Aquitaine

Les auteurs du rapport de CLCV rappellent qu'il n'existe pas de base de données solides, que pourraient consulter les acheteurs potentiels. Ils ont toutefois réussi à réunir les prix des terrains constructibles sur la région d'Aquitaine. Et le constat est édifiant : les zones à moins forte densité sont celles ayant vu le plus d'inflation.

À l'exemple du foncier de la communauté de communes du Pays Foyen, où le m² est passé de 9 € en 2006 à 23 € en 2013, soit une augmentation de 164,66 %. En revanche dans le reste de la France l'inflation n'a gagné « que » 60 % en 7 ans. Généralement le foncier est ainsi passé de 46 €/m² à 73 €/m² au cours de cette période.

Les solutions pour rendre le foncier plus accessible lors d'une construction

Il semble que l'un des problèmes les plus couramment rencontrés par les municipalités, soit l'expertise. L'enquête de la CLCV rappelle que sur les 1281 communes de la région parisienne, seulement 10 ont plus de 80 000 habitants. Les autres « ne disposent pas des compétences nécessaires en termes d'Ingegnere foncière ». Une idée serait donc de ramener les décisions d'urbanisme à un stade intercommunal, afin d'encourager le partage des compétences.

Si les acheteurs de biens immobiliers disposent d'une base de données publique fournie par les notaires, en revanche ils n'en ont pas lorsqu'il s'agit d'évaluer la valeur d'un terrain à bâtir. L'idée serait donc de rendre publique des données dont dispose déjà l'État, afin de « favoriser une meilleure transparence des marchés fonciers et immobiliers ».