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Le dispositif Pinel peut restaurer la confiance des investisseurs et des promoteurs

Publié le 18 Septembre 2014 par Ouest Immobilier Neuf

Le 29 août dernier, le Gouvernement a dévoilé son plan de relance pour le logement et la construction. Ouest Immobilier Neuf a rencontré François Payelle, le Président de la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI France) afin qu'il nous apporte son éclairage sur les nouvelles dispositions annoncées.

Ouest Immobilier Neuf : Pensez-vous que les mesures annoncées le 29 août soient de nature à rassurer ceux qui veulent acquérir un bien ?
Ce plan est d'une ampleur inédite par rapport à ce que l'on a connu ces dernières années. Il pose les bases d'une vraie relance du marché. En ce sens, il peut restaurer la confiance des acquéreurs, si bien sûr les textes de loi sont fidèles aux récentes annonces.
Le nouveau dispositif est notamment plus souple pour les particuliers : ils pourront moduler la durée de leur investissement, tout en bénéficiant d'une réduction d'impôts qui reste attractive.
La possibilité de louer le bien à un ascendant ou à un descendant est un véritable enjeu pour ceux qui veulent loger en milieu urbain leurs parents ou leurs enfants, étudiants ou jeunes actifs, à un prix raisonnable. Pour les jeunes actifs, la construction de 30 000 logements intermédiaires supplémentaires est aussi une bonne nouvelle.
Par ailleurs, la révision des modalités d'octroi du prêt à taux zéro (PTZ), ainsi que la réduction de la TVA à 5,5 % dans les zones urbaines sensibles, représentent un effort en direction des primoaccédants à revenus modestes.

Ouest Immobilier Neuf : Quel peut être l'impact de ces mesures sur l'activité des promoteurs ?
Les nouvelles dispositions législatives et réglementaires vont notamment simplifier les normes de construction. Cela contribuera à faire baisser les coûts de la construction, qui ont augmenté de 50 % en dix ans ! Par ailleurs, les mesures incitatives annoncées peuvent accroître le nombre de terrains constructibles disponibles.

Ouest Immobilier Neuf : Selon vous, à partir de quand va-t-on commencer à sentir les effets positifs de ces mesures ?
Si les textes entrent en vigueur rapidement, on peut espérer une hausse des ventes de biens immobiliers dès la fin de l'année, et davantage de mises en chantier pour 2015.

> Toutes les dispositions du plan de relance sur le site du Gouvernement [ICI]